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Tout ce qu'il faut savoir pour acheter un bien en revente à l'Île Maurice

Dernière mise à jour : 31 août 2023


Couple visitant une revente à l'île Maurice


Après avoir décrypté avec vous les bénéfices et les risques de l’achat d’un bien en état futur d’achèvement (VEFA) à l’île Maurice, je vous propose aujourd’hui d’aborder l’achat d’un bien en revente. Le secteur immobilier mauricien, actuellement très actif, vous offre l'opportunité de choisir entre des biens en reventes et des biens neufs selon vos exigences et vos envies.

L'île Maurice est un lieu de prédilection pour les investisseurs, grâce à une économie florissante et un marché immobilier en pleine expansion. Que vous souhaitiez acheter une habitation principale, une bien pour les vacances ou un bien pour investir, l'option de l'achat en revente peut être séduisante.

L'achat d'un appartement, d’une maison ou une villa en revente à l’île Maurice peut, pour certains, offrir plus de sécurité que l'achat sur plan, notamment grâce à la possibilité d'inspecter et d'évaluer le bien avant l'acquisition.

Ce guide à la fois informatif et formel vous accompagnera dans les étapes essentielles de l'achat en revente à l'île Maurice.



1. Pourquoi choisir un bien en revente ?


La visibilité et l'évaluation du bien


Si l'option d'acheter un bien dans un projet en VEFA ne vous permet pas de vous projeter et que vous avez besoin de visualiser ce que vous achetez, l'achat d'un bien en revente pourrait être une alternative plus rassurante que l'acquisition sur plan. Cette méthode d'acquisition vous donne la possibilité de voir et d'évaluer le bien, ainsi que son emplacement et son environnement. Pour de nombreuses personnes, le fait de visiter le bien, de le toucher et de ressentir son atmosphère, apporte une assurance supplémentaire pour se projeter et finaliser l'achat.

Flexibilité dans la négociation du prix


La revente permet souvent une plus grande flexibilité dans la négociation du prix. En ayant accès à des informations détaillées sur le bien en vente et son état, vous pouvez négocier un prix qui reflète sa valeur réelle. Cela peut vous permettre d'économiser de l'argent et d'obtenir un meilleur retour sur investissement.

Cependant, il faut noter que le marché immobilier à l’île Maurice est très dynamique, si vous faites une offre, assurez-vous qu’elle est en accord avec le marché actuel et que le prix proposé se justifie au risque de vous voir accorder un refus.


Éviter les risques associés à l'Achat sur Plan


Comme je vous l’ai expliqué dans mon blog précédent : Décryptage des bénéfices et des risques de l’achat en VEFA à l’île Maurice, l’acquisition d’un bien sur plan peut être sujette à des retards de construction ou les problèmes de qualité si le promoteur n’a pas été correctement choisi. En achetant un bien existant, vous pouvez être sûr de ce que vous achetez et votre bien sera disponible rapidement. Une transaction pour un bien en revente prend normalement entre 3 et 4 mois, le temps des démarches administratives et légales.


Mieux évaluer le quartier et les commodités environnantes


La revente permet également de mieux évaluer le quartier et les commodités environnantes, ce qui peut être crucial pour la qualité de vie future. En visitant le bien et en explorant la région, vous pouvez avoir une meilleure idée de ce à quoi ressemblera votre vie quotidienne



2. Travailler avec une agence immobilière à l'Île Maurice


site internet de l'agence Sandra Colas Real Estate
sandracolas.com

Trouver le bien idéal


Une agence immobilière à l'Île Maurice peut faciliter le processus. L'agent immobilier à l'Île Maurice a une connaissance approfondie du marché local et peut vous aider à trouver le bien idéal, que ce soit une villa, une maison ou un appartement à vendre.


Comprendre les tendances du marché


L'agent immobilier peut également vous aider à comprendre les tendances du marché, les prix dans les différents quartiers, et vous guider dans le choix du meilleur emplacement en fonction de vos besoins et de votre budget. Cette connaissance du marché peut être inestimable pour faire un investissement éclairé.


Comprendre les aspects juridiques


L'achat d’un bien à l'Île Maurice s’appuie sur le Code Napoléon du droit français. Il est essentiel de comprendre ces lois pour éviter toute complication. Votre agent immobilier répondra aux questions suivantes :

  • Quels sont les frais associés à la transaction immobilière (frais d’agence, frais de transfert et frais de notaire).

  • Quelles sont les étapes de la vente ?

  • Comment pouvez-vous acheter à l’île Maurice ? En nom propre ou à travers une structure ?

  • Puis-je louer mon bien et si oui quelle est la réglementation et la taxation qui s’applique ?

Il est également recommandé de consulter un notaire pour obtenir des conseils juridiques ou un avocat fiscaliste de votre pays.


Votre agent immobilier vous guidera aussi à travers toutes les étapes de la vente, de la signature de la réservation à la signature de l’acte de vente jusqu’à la remise des clefs. En somme, la compréhension des aspects juridiques de l'achat en revente est essentielle pour assurer une transaction légale et sécurisée. Vous serez assuré que votre achat est en conformité avec les lois locales et que vous êtes protégé tout au long du processus.


Négocier le prix


La négociation est une étape clé de l'achat en revente. Travailler avec une agence immobilière peut vous aider à négocier le meilleur prix. L'agent peut vous fournir des informations sur les prix du marché et vous aider à déterminer une offre compétitive. La négociation est un art qui nécessite une compréhension du marché et une stratégie claire. Votre agent peut vous aider à comprendre quand et comment négocier, et quelles sont les attentes raisonnables en matière de prix.



3. Utiliser l'inspection à votre avantage


L'inspection peut également vous donner un levier dans les négociations.


Comprendre les coûts potentiels de réparation


En visitant le bien, vous pourrez identifier s’il y a ou pas des réparations. Vérifiez si le bien est encore couvert par la garantie structurelle décennale du constructeur. S'il y a des réparations, vous pourrez estimer les coûts associés et proposer au propriétaire de s’en occuper ou de réduire le prix en fonction des coûts potentiels de réparation ou de rénovation. Cela vous permet de planifier à l'avance et d'éviter les surprises financières.

Assurer la qualité de votre investissement


En somme, l'inspection est une étape essentielle pour assurer la qualité de votre investissement. En évaluant l'état du bien et en identifiant les problèmes potentiels, vous pouvez avoir une plus grande confiance dans votre achat et vous assurer que vous faites un investissement solide.

Si vous avez fait inspecter le bien, vous pouvez utiliser les informations recueillies pour négocier un meilleur prix. Si des problèmes ont été découverts, vous pouvez demander une réduction de prix ou des réparations avant la clôture de la vente.


Les avantages de la revente


La revente offre de nombreux avantages, tels que la possibilité de voir le bien avant l'achat, la flexibilité dans la négociation du prix, et l'évitement des risques associés à l'achat sur plan. Ces avantages peuvent rendre la revente une option attrayante pour de nombreux acheteurs.



4. Les inconvénients de la revente


L’acquisition d’un bien en revente peut également présenter des défis, tels que la nécessité de rénovations ou de mises à niveau, et la possibilité que le bien ait des problèmes cachés.


Évaluer les coûts de rénovation ou de réparation


Il est aussi important de considérer les coûts potentiels de rénovation ou de réparation, et de les intégrer dans votre budget et votre offre. En comprenant ces coûts, vous pouvez planifier à l'avance et éviter les surprises financières. Demandez des devis si nécessaire.


Prendre une décision éclairée


Que vous cherchiez un bien pour y vivre ou pour investir, vos critères de recherche seront pas les mêmes En pesant les avantages et les inconvénients de la revente, vous pouvez prendre une décision éclairée qui reflète vos besoins et vos objectifs. .



5. Quelques Tips


- Si vous recherchez un appartement en vente à l’île Maurice, assurez-vous d’obtenir les comptes rendus des 3 dernières d’assemblée générale pour voir s’il n’y a pas des travaux en prévision dans la copropriété qui pourraient engendrer des dépenses non planifiées.


- Les maisons en vente à l’île Maurice sont appelées duplexes et sont mitoyennes.


- Si vous recherchez une villa à vendre à l’île Maurice pieds dans l’eau, sachez que ces biens sont très rares, les villas pieds dans l’eau sont pour la plupart construites sur des terrains à bail et sont uniquement accessibles aux Mauriciens. Certains projets proposent cependant des appartements et des villas vues mer.


- Sachez qu'en cas de revente, les frais de notaires sont d'environ 1,15% du prix du bien et sont payables par l'acheteur uniquement, les frais de transfert sont de 5% et sont payables par les deux parties et les frais d'agence sont de 2,3% (2%+ VAT) et sont payables des deux côtés. - Les propriétés sont souvent vendues meublées à l'île Maurice, le prix des meubles peuvent être réglés séparément en établissant un contrat entre le vendeur et l'acheteur sous seing privé. Les taxes ne s'appliqueront pas sur ce montant.



6. Conclusion


L'achat d'un bien en revente à l'Île Maurice est une option attrayante pour de nombreux investisseurs. Il offre une opportunité unique d'achat, avec des avantages et des inconvénients spécifiques que vous devrez évaluer. En comprenant ces facteurs et en les pesant soigneusement, vous pouvez faire un choix éclairé de votre bien en revente à l'Île Maurice. Rendez-vous sur ma page Reventes pour etudiez mes offres. Et pour ceux qui préfèrent acheter un bien neuf, l’île Maurice vous offre de nombreuses opportunités, rendez-vous dans la rubrique Nouveaux projets de mon site pour les découvrir.

Il existe des biens neufs ou en revente pour toutes les exigences et besoins, en suivant ces étapes et en étant bien accompagné, vous serez bien préparé pour réussir votre achat.

N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez un accompagnement personnalisé pour un achat réussi : scolas@sandracolas.com


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