Acheter une maison à l'île Maurice en 2026 : guide pour les étrangers
Dernière mise à jour : 27 oct.
Publié le 8 mai 2023 — Mis à jour en octobre 2026
Vous envisagez d'acheter une maison à l'île Maurice pour vous y installer, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier ?
L'île Maurice attire depuis de nombreuses années les acquéreurs internationaux grâce à son cadre de vie, son climat tropical, sa stabilité et son environnement fiscal attractif.
Mais lorsqu'on est étranger, acheter une maison à Maurice ne s'improvise pas. Tous les biens immobiliers ne sont pas directement accessibles aux non-citoyens, et certaines règles doivent être respectées.
Pour découvrir les opportunités actuellement proposées, consultez ma sélection de programmes immobiliers accessibles aux étrangers à l'île Maurice.
Quels types de maisons pouvez-vous acheter ? Quel budget prévoir ? Quels sont les frais supplémentaires ? Et dans quelles conditions un achat immobilier permet-il d'obtenir un permis de résidence ?
Voici les principales informations à connaître avant de concrétiser votre projet immobilier à l'île Maurice.
Un étranger peut-il acheter une maison à l'île Maurice ?
Oui, un étranger peut devenir propriétaire d'une maison à l'île Maurice, à condition que son acquisition respecte les dispositions légales applicables aux non-citoyens.
Contrairement aux citoyens mauriciens, les acquéreurs étrangers n'ont pas d'accès direct à l'ensemble du marché immobilier résidentiel.
Il existe toutefois plusieurs dispositifs permettant d'acquérir une propriété dans un cadre réglementé.
Les programmes immobiliers accessibles aux étrangers
Parmi les principaux dispositifs figurent :
Le Property Development Scheme (PDS)
Le PDS permet aux étrangers d'acquérir des biens résidentiels au sein de programmes immobiliers agréés. Ces résidences peuvent proposer des villas individuelles, des maisons mitoyennes, des appartements ou des penthouses.
Selon les projets, les propriétaires bénéficient également de services tels que la sécurité, l'entretien des espaces communs, des installations sportives ou des espaces de loisirs.
Vous pouvez notamment découvrir les résidences et villas neuves proposées dans les nouveaux projets immobiliers à l'île Maurice.
Les anciens programmes IRS et RES
Les programmes Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) ont permis le développement de nombreuses résidences accessibles aux acquéreurs étrangers.
Bien que ces dispositifs aient été remplacés pour les nouveaux développements par le PDS, des propriétés situées dans ces résidences restent disponibles à la revente.
Le Smart City Scheme (SCS)
Les Smart Cities proposent également des résidences accessibles aux étrangers, dans des environnements associant logements, commerces, services et espaces de loisirs.
Les conditions d'acquisition doivent être vérifiées selon le programme concerné.
Et les appartements dans les immeubles R+2 ?
Les étrangers peuvent également acquérir certains appartements situés dans des immeubles comportant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, sous réserve de respecter les conditions légales et d'obtenir les autorisations nécessaires.
Ce dispositif concerne les appartements, et non l'achat classique d'une maison individuelle.
Il constitue une solution supplémentaire pour les acquéreurs recherchant un pied-à-terre ou un investissement immobilier à Maurice.
Acheter une maison à Maurice permet-il d'obtenir un permis de résidence ?
C'est l'un des avantages importants de certains programmes immobiliers accessibles aux étrangers.
L'acquisition d'une propriété résidentielle éligible d'une valeur minimale de 375 000 USD peut permettre de demander un permis de résidence à l'île Maurice.
Cette possibilité concerne notamment les acquisitions réalisées dans les programmes agréés répondant aux conditions prévues par la réglementation.
Le permis peut également bénéficier aux personnes à charge éligibles, sous réserve des règles applicables.
Il est important de comprendre que l'achat d'un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à un permis de résidence.
Le programme immobilier, le prix d'acquisition et la situation de l'acheteur doivent être examinés avant tout engagement.
Si votre objectif est de vous installer durablement à Maurice, cette question doit être étudiée dès le début de votre recherche.
Pour approfondir ce sujet, consultez également mon guide consacré aux conditions d'obtention du permis de résidence à l'île Maurice.
Quels sont les avantages fiscaux d'un achat immobilier à Maurice ?
La fiscalité mauricienne fait partie des éléments régulièrement pris en compte par les investisseurs internationaux.
L'île Maurice présente plusieurs caractéristiques intéressantes :
L'absence générale d'impôt sur les plus-values immobilières dans le cadre du régime fiscal mauricien.
L'absence de taxe foncière annuelle comparable à celle pratiquée en France.
L'existence de conventions fiscales avec plusieurs pays, dont la France, visant notamment à éviter certaines situations de double imposition.
La possibilité de percevoir des revenus locatifs, soumis aux règles fiscales applicables à la situation du propriétaire.
Quelle fiscalité sur les revenus locatifs ?
Contrairement à une idée répandue, il ne faut pas considérer que tous les revenus locatifs sont automatiquement imposés à un taux unique de 15 %.
Le traitement fiscal dépend notamment du statut de résidence fiscale du propriétaire, de la nature des revenus et des dispositions applicables.
Les revenus locatifs doivent être déclarés conformément à la réglementation.
Avant d'investir, il est donc recommandé de faire examiner votre situation personnelle par un conseiller fiscal, particulièrement si vous résidez en France ou dans un autre pays.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à l'île Maurice ?
Le prix affiché d'une propriété ne représente pas toujours le coût total de l'acquisition.
Il convient également de prévoir les frais liés à la transaction.
Les frais de transfert et d'enregistrement - 5%
Les droits d'enregistrement applicables à l'acquéreur et les taxes dues par le vendeur dépendent du cadre juridique de la transaction et des dispositions en vigueur à la date de signature.
Ces frais doivent être confirmés par le notaire pour chaque acquisition.
Les frais de notaire - environ 1,15%
À Maurice, le notaire joue un rôle central dans la transaction immobilière.
Il vérifie notamment les documents de propriété, prépare l'acte de vente et assure les formalités nécessaires à son enregistrement.
Ses honoraires sont calculés selon le barème applicable.
Les frais d'agence immobilière - 2,3% (2%+TVA)
Dans le cadre d'une revente, des honoraires d'agence peuvent être applicables selon les conditions convenues.
Il est important de les identifier avant de présenter une offre d'achat.
Les autres dépenses à anticiper
Selon le bien immobilier, il faudra également tenir compte :
Des charges de copropriété ou de syndic.
Des frais d'entretien de la maison et du jardin.
De l'entretien éventuel d'une piscine privée.
Des assurances.
Des frais liés à la gestion locative, si vous envisagez de louer votre propriété.
Ces éléments sont essentiels pour établir un budget réaliste.
Acheter une maison neuve ou une propriété en revente ?
Les deux options présentent des avantages différents.
Acheter une maison neuve
L'acquisition d'une villa dans un programme immobilier neuf permet généralement de bénéficier d'une construction contemporaine, d'équipements récents et, selon le projet, de possibilités de personnalisation.
Dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), le paiement s'effectue progressivement, selon les modalités prévues au contrat.
Il convient toutefois d'examiner attentivement les garanties, les délais de livraison et les conditions de vente.
Acheter une maison en revente
Une propriété existante permet de découvrir concrètement son environnement, ses volumes, son état général et ses prestations avant l'achat.
Elle peut également présenter l'avantage d'être disponible rapidement.
En revanche, il est important d'examiner les éventuels travaux à prévoir, les charges récurrentes et les conditions de transfert de propriété.
Le choix entre le neuf et la revente dépend avant tout de votre projet, de votre budget et de vos priorités.
Quelles sont les étapes pour acheter une maison à Maurice ?
Un achat immobilier à l'étranger nécessite une préparation rigoureuse.
1. Définir votre projet immobilier
Souhaitez-vous vivre à Maurice toute l'année, disposer d'une résidence secondaire ou investir dans un bien destiné à la location ?
Votre objectif déterminera le type de propriété à rechercher, sa localisation et le budget à prévoir.
2. Identifier les propriétés accessibles aux étrangers
Avant toute visite, il est essentiel de vérifier que le bien peut légalement être acquis par un non-citoyen.
Tous les biens proposés sur le marché mauricien ne répondent pas à cette condition.
3. Visiter et sélectionner les propriétés
La qualité de l'emplacement, l'environnement, les prestations, les charges et le potentiel de revente sont autant d'éléments à comparer.
4. Présenter une offre d'achat
Une fois le bien sélectionné, une offre peut être présentée au vendeur.
Les modalités de réservation et les conditions suspensives doivent être examinées avec attention.
5. Effectuer les vérifications juridiques et administratives
Le notaire intervient pour vérifier la situation juridique du bien et préparer les documents nécessaires à la transaction.
Les autorisations d'acquisition applicables aux non-citoyens doivent également être obtenues selon le dispositif concerné.
6. Signer l'acte de vente
Après satisfaction des conditions contractuelles et réglementaires, l'acquisition peut être finalisée devant notaire.
Les formalités d'enregistrement permettent ensuite de sécuriser juridiquement le transfert de propriété.
Pourquoi faire appel à un professionnel de l'immobilier à Maurice ?
Acheter une maison à Maurice ne consiste pas uniquement à sélectionner une propriété sur Internet.
Le marché immobilier comporte différentes catégories de biens, des réglementations spécifiques aux acquéreurs étrangers et des conditions de vente qui peuvent varier d'un programme à l'autre.
Un professionnel connaissant le marché local et les acquisitions réalisées par des non-citoyens peut vous faire gagner un temps précieux.
Son rôle consiste notamment à :
Identifier les propriétés correspondant à vos critères.
Vérifier leur accessibilité aux acquéreurs étrangers.
Organiser les visites.
Comparer les emplacements et les prestations.
Vous accompagner dans les négociations.
Faciliter les échanges avec le vendeur, le promoteur, le notaire et les autres intervenants.
Un accompagnement personnalisé est particulièrement utile lorsque vous résidez à l'étranger et ne pouvez pas vous déplacer régulièrement.
Mon accompagnement immobilier à l'île Maurice
Installée à l'île Maurice depuis plusieurs années, j'accompagne les acquéreurs étrangers dans leurs projets immobiliers, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement.
Mon approche repose sur une connaissance du marché local, une sélection de propriétés adaptées à chaque projet et un accompagnement à chaque étape de l'acquisition.
L'objectif est de vous permettre de prendre vos décisions avec une vision claire des possibilités, des contraintes et des coûts associés à votre achat.
Conclusion : réussir son achat immobilier à l'île Maurice
Acheter une maison à l'île Maurice peut être un excellent projet de vie ou d'investissement.
Mais avant de vous engager, il est indispensable de vérifier les conditions d'acquisition applicables aux étrangers, d'anticiper les frais et de sélectionner une propriété adaptée à vos objectifs.
Vous envisagez d'acheter une maison à Maurice ?
Je peux vous accompagner dans votre recherche, vous présenter les propriétés accessibles aux acquéreurs étrangers et vous guider tout au long de votre projet.
Contactez-moi pour échanger sur votre recherche immobilière :
WhatsApp : +230 5474 0302 - Email : scolas@sandracolas.com
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