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Pourquoi est-il avantageux d'investir dans l'immobilier locatif à l'Île Maurice ?


Pourquoi est-il avantageux d'investir dans l'immobilier locatif à l'Île Maurice ?

L'immobilier locatif à l'île maurice, un moyen optimal de se constituer un patrimoine


Investir dans l'immobilier locatif à l'Île Maurice semble être une stratégie judicieuse pour diverses raisons. Les avantages fiscaux sont notables, avec l'absence d'impôt sur les plus-values, de droits de succession, de taxe foncière et de taxe d'habitation, ce qui augmente potentiellement la rentabilité des investissements immobiliers. L'île affiche une hausse des prix moyenne de 5% par an sur la dernière décennie et une rentabilité moyenne de 4% à 6%​.

Pour le calcul de rendement net, en prenant l'exemple d'un achat de bien à 175 000€ loué à 800€ par mois, le rendement brut s'établirait à 5,4% selon la formule de calcul du rendement net​​. Ce chiffre évolue en fonction la taille, la localisation et les finitions​ du bien.


L'île Maurice une destination prisée pour les vacances


De plus, l'Île Maurice attire chaque année plus d'un million de touristes, offrant des opportunités de location à court terme pour les investisseurs immobiliers​. Il est également indiqué que l'immobilier est moins sujet aux fluctuations économiques, ce qui rend l'investissement potentiellement plus sûr à long terme​. Le gouvernement insiste aussi les travailleurs nomades à s’installer sur l’île pour un an voir plus ce qui a eu pour effets de faire augmenter la demande en location long-terme. Sur certains secteurs du Nord et de l’Ouest de l’île il y a plus de demande que de biens disponibles, d’où une augmentation flagrante des prix des loyers.


Comparé à la France, où le rendement locatif moyen prévu en 2023 est de 4,2%​, l'Île Maurice offre des opportunités d'investissement immobilier haut de gamme grâce au Property Development Scheme (PDS), qui offre des biens comme des villas et des appartements de luxe avec des prestations et services communs​.


Le régime fiscal mauricien est par ailleurs attractif pour les investisseurs étrangers, avec un taux d'imposition plafonné à 15% pour tous les résidents (mauriciens et étrangers), et des conventions de non-double imposition avec plusieurs pays, dont la France, ce qui favorise les investisseurs français​.

L'investissement locatif est un domaine attrayant, particulièrement à l'île Maurice.


En choisissant d'acheter un appartement, une maison ou une villa à l'île Maurice pour les louer, vous faites un investissement fiable et durable qui peut valoriser et sécuriser votre épargne grâce aux loyers. Ce genre d'investissement offre la possibilité de réaliser des revenus sur le long terme, constituant ainsi un placement idéal pour créer un patrimoine immobilier, et le transmettre à vos descendants. Il est à noter qu’il n’y a pas d’impôts sur la plus-value à l’île Maurice et pas d’impôt sur la succession qui pourra cependant s’appliquer dans votre pays d’origine.

L'État Mauricien applique une imposition unique de 15% sur les revenus, y compris les revenus locatifs, offrant ainsi une réduction d'impôts conséquente pour les investisseurs.


Pour assurer le succès de votre investissement locatif à l'île Maurice, il est essentiel de bien choisir la localisation géographique du logement. L'île Maurice, avec ses atouts touristiques indéniables et une rentabilité élevée dans l'immobilier de luxe, offre un terrain fertile pour l'investissement locatif. Je vous conseille de vous faire accompagner par un agent immobilier sur l'île maurice qui connait parfaitement le marché de l'île, il pourra vous accompagner dans toutes vos démarches et vous présenter les biens en vente qui correspondent à vos projections en terme de retour sur investissement.


Voici un tableau comparatif simplifié entre l’investissement à l’île Maurice et l’investissement en France :


île Maurice

France

Rentabilité moyenne

4% - 6%​

4,2%​

Régime fiscal

Taux d'imposition à 15%, pas d'IFI, pas de taxe foncière/habitation

Taux d'imposition variable, IFI, taxe foncière/habitation

Attractivité touristique

Très élevée avec plus d'un million de touristes/an​.

Augmentation des demandes en long-terme

Élevée, surtout dans les grandes villes mais le tourisme a tendance à diminuer du fait de l’insécurité grandissante

Stabilité du marché

​Peu de fluctuations économiques.

Plus sujet aux fluctuations économiques

Avantages pour étrangers

Accès à l'immobilier de luxe, services inclus, permis de résidence avec investissement​

Droit de propriété sans conditions spéciales

En conclusion, les chiffres et les avantages fiscaux indiquent que l'investissement locatif à l'Île Maurice peut être très avantageux. Toutefois, cet investissement doit être évalué en fonction de vos objectifs personnels, de votre situation fiscale et de votre appétit pour le risque. Il est recommandé de consulter un conseiller financier et un agent immobilier qui connait bien le marché pour un avis personnalisé avant de prendre une décision et un bon accompagnement.



L'effet de levier immobilier, un atout considérable pour l'investissement locatif à l'île maurice


L'effet de levier immobilier demeure un atout majeur. Il permet d'accroître votre capacité d'emprunt et votre capital sur le long terme. Avec des établissements financiers proposant des taux d'intérêt avantageux, et la possibilité pour les ressortissants étrangers d'accéder à un crédit immobilier sur le territoire mauricien, cet effet de levier peut être maximisé pour booster efficacement votre rentabilité.

Il vous est possible de rembourser par anticipation sans frais si vous le désirez.



Les opportunités de location à l'île maurice : long terme versus court terme


Choisi entre la location en court ou en long terme

L'Île Maurice, avec son climat tropical et ses paysages pittoresques, offre des opportunités intéressantes en matière de location immobilière, que ce soit sur le long terme ou le court terme.


  • Location Long Terme : La location long terme à l'Île Maurice est un processus assez simple et ouvert à tous. Les locataires doivent fournir leur passeport ou leur titre de séjour, comme un visa, une Occupation Permit (OP) ou une Residence Permit (RP). Bien que les preuves de solvabilité ne soient généralement pas demandées, certains propriétaires peuvent exiger des fiches de salaire ou une lettre de l'employeur.


  • Location Court Terme : Les locations à court terme, souvent associées aux locations de vacances, sont également populaires, notamment en raison de l'attrait touristique de l'île. Cependant, pour louer votre propriété à court terme, il est impératif d'obtenir une licence de location de vacances délivrée par la Mauritius Tourism Authority (MTA).

Voici un tableau comparatif entre la location long-terme et la location court-terme à l’île Maurice :

Location long terme à l'Île Maurice

Location court terme à l'Île Maurice

Avantages

Avantages

Revenus stables et prévisibles

Revenus plus élevés, surtout en haute saison

Moins de rotation des locataires

Flexibilité pour utiliser le bien entre les locations

Simplification de la gestion immobilière

Marché touristique en expansion

​Location peut être faite directement

​Besoin d'une licence ou passer par une agence de location

Inconvénients

Inconvénients

Potentiel de rentabilité plus bas qu'en court terme

Nécessite une gestion active et du temps (check-in/out, nettoyage)

Contrat de bail rigide avec moins de flexibilité

Fluctuations saisonnières et dépendance au tourisme

Peut nécessiter des travaux de rénovation moins fréquents

Maintenir le bien à un standard élevé.

Il faut noter que dans le cadre d'un achat d'un bien sous le régime RES, IRS et PDS, le promoteur a une obligation de mettre en place une société de gestion locative. Cette société s'occupe :

  • de trouver des clients,

  • de publier les annonces des biens sur les plateformes les plus connues,

  • d'accueil des clients,

  • de veiller à ce que le bien reste en bon état

  • de fait intervenir les femmes de ménage et les équipes de maintenance si nécessaire.

Vous pouvez aussi trouver des projets comme The Welnest, Jacaranda ou Anantara qui associent leur résidence à un hôtel 5* qui s'occupe pour vous de toutes les locations et qui ouvrent leurs portes, aux locataires et vous-même, à leurs services et activités.

Conclusion


L'île Maurice se positionne comme une destination de choix pour l'investissement locatif, grâce à une combinaison d'atouts touristiques, de législation favorable et d'avantages fiscaux. En vous associant avec un promoteur immobilier expérimenté à l'île Maurice, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif et optimiser votre patrimoine foncier.

Si cet article vous a plu, je vous invite à le partager et si vous vous sentez prêt pour cette belle aventure qu'est l'investissement immobilier à l'île Maurice, n'hésitez pas à parcourir mon site internet qui regorge d'offres intéressantes puis me contacter scolas@sandracolas.com pour un accompagnement personnalisé.




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