Acheter un appartement à l'île Maurice en 2026 : est-ce un bon investissement ?

Publié le 8 mai 2023 — Mis à jour en octobre 2026

Acheter un appartement à l'île Maurice est-il un investissement judicieux ? Que vous recherchiez une résidence secondaire, un logement pour vous installer sur l'île ou un bien destiné à la location, Maurice offre de nombreuses opportunités immobilières aux acquéreurs étrangers.

Son attractivité touristique, sa qualité de vie et son environnement économique en font une destination appréciée des investisseurs internationaux. Mais avant d'acheter, plusieurs critères méritent votre attention : l'emplacement, les conditions d'acquisition, les possibilités de location et les charges de copropriété.

Pourquoi acheter un appartement à l'île Maurice ?

L'un des principaux avantages d'un appartement est sa facilité d'entretien, particulièrement si vous ne résidez pas à Maurice toute l'année.

De nombreuses résidences proposent des équipements communs : piscine, jardins paysagers, sécurité, salle de sport ou services de gestion locative.

Ces prestations peuvent améliorer votre confort et renforcer l'attractivité du bien auprès des locataires.

L'emplacement reste toutefois déterminant. Un appartement proche des plages, des commerces et des services peut répondre aussi bien à une demande résidentielle qu'à certains projets locatifs.

Le choix entre un studio, un appartement de deux ou trois chambres et un penthouse dépendra de votre budget, de votre utilisation personnelle et de la clientèle que vous souhaitez éventuellement cibler.

Quels appartements les étrangers peuvent-ils acheter à Maurice ?

Les étrangers peuvent acquérir des appartements dans différents dispositifs immobiliers autorisés, notamment :

• G+2 (Ground + 2) : appartements situés dans des immeubles en copropriété comprenant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, avec un prix d'acquisition minimal de 6 millions MUR et sous réserve des autorisations applicables.

• PDS (Property Development Scheme) : programmes résidentiels agréés proposant des appartements, des penthouses et parfois des villas.

• RES et IRS : programmes immobiliers existants dans lesquels des biens peuvent notamment être acquis en revente.

• Smart City Scheme : développements intégrant logements, commerces, services et espaces professionnels.

Attention : tous les appartements à vendre à Maurice ne sont pas directement accessibles aux acquéreurs étrangers. 

Le régime juridique du bien doit être vérifié avant toute réservation.

Par ailleurs, l'acquisition d'un appartement d'une valeur minimale de 375 000 USD, dans un dispositif éligible, peut permettre d'obtenir un permis de résidence, sous réserve des conditions réglementaires.

Peut-on louer son appartement à l'île Maurice ?

Oui, mais les possibilités dépendent du type de bien et des autorisations applicables.

• La location longue durée s'adresse notamment aux expatriés, aux professionnels et aux résidents recherchant un logement à l'année. Elle peut offrir une certaine stabilité locative.

• La location saisonnière peut également représenter une opportunité grâce à l'attractivité touristique de Maurice. Toutefois, elle n'est pas automatiquement autorisée dans toutes les résidences.
  

Certains programmes disposent de services de gestion locative, tandis que d'autres imposent des restrictions particulières.

Mon conseil : si votre objectif est de générer des revenus locatifs, vérifiez les possibilités de location avant d'acheter, et non après.

Acheter un appartement à Maurice : comment évaluer son potentiel ?

Un appartement bien situé peut constituer un investissement intéressant, mais sa rentabilité ne dépend pas uniquement du montant des loyers.

Plusieurs éléments doivent être étudiés :

• L'emplacement : proximité des plages, commerces, écoles et bassins d'activité.

• La demande locative : clientèle touristique, expatriée ou résidentielle.

• Les charges de copropriété : entretien, sécurité, piscine et équipements communs.

• Les frais de gestion et d'entretien : particulièrement importants pour les propriétaires vivant à l'étranger.

• Le financement : certaines banques mauriciennes peuvent financer des acquisitions réalisées par des non-résidents, sous conditions.

Il est essentiel de distinguer le rendement locatif brut du rendement net, qui tient compte des dépenses et des éventuelles périodes sans locataire.

Un appartement affichant une rentabilité attractive sur le papier n'est pas nécessairement celui qui générera les meilleurs revenus.

Alors, est-ce un bon investissement en 2026 ?

Oui, acheter un appartement à l'île Maurice peut être un choix judicieux, à condition de sélectionner une propriété adaptée à votre projet.

Pour une résidence secondaire, un appartement dans une résidence sécurisée offre une solution pratique et relativement simple à entretenir.

Pour une installation à l'année, la qualité de vie et la proximité des services seront prioritaires.

Pour un investissement locatif, l'emplacement, les possibilités de location et la maîtrise des charges feront toute la différence.

Enfin, pour les acquéreurs étrangers, il est indispensable de vérifier les conditions d'acquisition et, le cas échéant, l'éligibilité au permis de résidence.

Vous envisagez d'acheter un appartement à l'île Maurice ?

Installée à Maurice depuis plusieurs années, j'accompagne les acquéreurs étrangers dans leurs projets immobiliers, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif.

Je vous aide à sélectionner les biens adaptés à votre recherche, à comparer les opportunités et à sécuriser les différentes étapes de votre acquisition, en collaboration avec les professionnels concernés.

Découvrez ma sélection de nouveaux programmes immobiliers et les biens en revente accessibles aux étrangers à l'île Maurice ou contactez-moi pour discuter de votre projet.

Sandra Colas Real Estate — Immobilier à l'île Maurice et aux Seychelles.