Investissement immobilier à l'Île Maurice en 2026 : guide complet pour expatriés et investisseurs
- sandracolas
- 14 janv.
- 5 min de lecture
L’investissement immobilier à l’île Maurice en 2026 s’impose comme une stratégie patrimoniale sécurisée pour les investisseurs internationaux. Stabilité politique, cadre juridique clair, fiscalité attractive et qualité de vie exceptionnelle font de Maurice une destination de premier plan pour l’investissement immobilier étranger.
Contrairement à certaines destinations devenues spéculatives, le marché immobilier mauricien repose sur des fondamentaux solides, une réglementation stricte et des flux d’investissement international constants.
Ce guide vous apporte une vision réaliste, vérifiée et professionnelle pour réussir votre projet immobilier à Maurice.
📊 Investissement immobilier à l'Île Maurice en 2026 : état des lieux
Depuis la période post-COVID, le marché immobilier mauricien affiche une croissance progressive et maîtrisée, soutenue par :
le retour durable des investisseurs étrangers,
les programmes immobiliers réglementés (PDS, IRS, RES, Smart City),
une demande soutenue en résidences principales et secondaires.
📊 Données officielles EDB – marché immobilier mauricien
Selon la dernière étude publiée par l’Economic Development Board Mauritius (EDB – EDB Insights, June 2024), le secteur immobilier constitue l’un des piliers structurels de l’investissement étranger à Maurice.
Sur la période de 2006 à 2023, l’immobilier représente 47 % du stock total d’investissements directs étrangers (IDE) à Maurice, soit environ Rs 152 milliards.
Les schémas résidentiels réglementés (IRS, RES, PDS, IHS, Smart City et GR+2) concentrent à eux seuls 70 % du stock d’IDE immobilier, confirmant leur rôle central dans l’attractivité du pays
👉 Le secteur immobilier reste le premier bénéficiaire de ces flux, devant le tourisme et les services financiers, confirmant son rôle central dans l’économie mauricienne et sa capacité à attirer des capitaux internationaux sur le long terme.
Les données de Statistics Mauritius confirment par ailleurs une hausse durable de l’indice des prix résidentiels depuis 2019, sans emballement excessif.
➡️ En 2026, le marché est sélectif : les biens bien situés, bien construits et correctement gérés conservent leur valeur, tandis que les biens mal positionnés se négocient.
👥 Profils des investisseurs immobiliers à Maurice
Les acheteurs étrangers à Maurice sont principalement :
des investisseurs patrimoniaux,
des expatriés souhaitant s’installer durablement,
des acheteurs de résidences secondaires,
des entrepreneurs et retraités internationaux.
👉 Leur priorité : sécurité juridique, stabilité fiscale et visibilité à long terme, bien plus qu’une logique de spéculation rapide.
📍 Les meilleures zones pour investir à l’Île Maurice
Nord – Grand Baie et environs
Zone la plus liquide du marché immobilier mauricien :
infrastructures complètes,
forte demande locative,
excellente facilité de revente.
👉 Idéal pour l’investissement locatif et la résidence secondaire.
Ouest – Tamarin, Rivière Noire, Flic-en-Flac
lifestyle balnéaire,
climat sec,
forte communauté expatriée.
👉 Bon équilibre entre rendement locatif et qualité de vie.
Est – Pointe d’Esny, Blue Bay, Belle Mare
Zone à vocation patrimoniale :
plages préservées,
environnement calme,
projets intégrés (resorts, golfs, marinas).
👉 Stratégie à long terme privilégiée.
Sud – Bel Ombre, Le Morne
L’exclusivité mauricienne :
faible densité,
nature protégée,
projets rares et très encadrés.
👉 Pour investisseurs recherchant rareté et patrimoine.
📍 Répartition géographique des projets (EDB)
Selon l’EDB, plus de 180 projets résidentiels ont été approuvés sous les différents schémas réglementés, dont 103 déjà livrés à fin 2023.
La répartition géographique confirme :
une prépondérance du Nord et de l’Ouest, qui concentrent près de 78 % du volume des ventes,
une vocation plus patrimoniale et haut de gamme pour l’Est et le Sud, avec des prix moyens plus élevés mais des volumes plus limités.
Cette configuration explique pourquoi les régions Nord et Ouest offrent davantage de liquidité, tandis que l’Est et le Sud répondent à une logique de rareté et de valorisation à long terme
💰 Prix de l’immobilier à Maurice en 2026
Type de bien | Prix observés |
Appartement hors front de mer | 150 000 € – 750 000 € |
Appartement avec services | 400 000 € – 700 000 € |
Villa familiale | 600 000 € – 1 200 000 € |
Villa premium | > 1 200 000 € |
👉 La cohérence entre prix, emplacement et qualité est aujourd’hui déterminante.
🏗️ Programmes immobiliers accessibles aux étrangers
Les étrangers peuvent acheter légalement à Maurice uniquement via des dispositifs réglementés gérés par EDB :
Property Development Scheme (PDS)
Pleine propriété (freehold)
Investissement minimum : 375 000 $
Accès au permis de résidence
Integrated Resort Scheme (IRS)
Ultra-luxe
Services haut de gamme
Résidence liée à l’investissement
Real Estate Scheme (RES)
Projets de standing
Taille humaine
Smart City Scheme
Environnements intégrés
Résidentiel et professionnel
Ground+2
Condominium (appartements)
Taille humaine
Block d'appartement avec minimum deux niveaux au-dessus du rez-de-chaussée
IHS
Achat lié à un hôtel
Gestion locative assurée par l'hôtel
Services hôteliers associés
⚖️ Fiscalité immobilière à l’Île Maurice
Maurice offre un cadre fiscal reconnu :
Impôt sur le revenu plafonné à 20 %
Aucune taxe sur les plus-values immobilières
Pas de taxe foncière annuelle
Libre rapatriement des capitaux
Pas d’impôt sur la fortune
⚠️ Une analyse fiscale personnalisée reste indispensable selon le pays de résidence fiscale.
🛂 Permis de résidence par investissement immobilier
Tout achat immobilier éligible à partir de 375 000 USD permet d’obtenir :
un permis de résidence pour l’acquéreur,
le conjoint,
les enfants à charge.
Les conditions doivent toujours être vérifiées au moment de l’acquisition.
👉 Il existe aussi d'autres permis, hors acquisition immobilière, qui vous permettent d'obtenir le précieux sésame.
📈 Rendement locatif à Maurice
Location longue durée : 4 à 6 % brut
Location saisonnière : potentiel supérieur mais plus variable
Performance nette fortement dépendante de la gestion locative professionnelle
👉 Une stratégie de gestion structurée est essentielle pour sécuriser les revenus et préserver la valeur de l’actif.
📈 Dynamique de la demande et des ventes (EDB)
L’étude EDB révèle qu’entre 2011 et 2023 :
plus de 5 300 transactions immobilières ont été approuvées par l’EDB,
pour une valeur cumulée supérieure à Rs 156 milliards,
avec une hausse de +790 % en valeur des transactions approuvées sur la période.
En 2023 uniquement, la valeur des transactions autorisées a atteint Rs 22,4 milliards, avec 91 % des transactions effectivement conclues, démontrant un marché actif, liquide et structuré, loin d’un phénomène spéculatif
💸 Les nationalités des acquéreurs
Conclusion : pourquoi investir à Maurice en 2026
En 2026, l’investissement immobilier à l’Île Maurice repose sur une logique patrimoniale, structurée et durable.Les chiffres récents de l’EDB confirment la confiance continue des investisseurs étrangers, avec un marché soutenu par des flux réels et non spéculatifs.
Clés de réussite :
Choisir la région adaptée à son objectif
Investir via un programme officiel
Anticiper gestion locative et revente dès l’achat
Maurice reste une destination de référence pour les investisseurs internationaux recherchant stabilité, sécurité juridique et qualité de vie.
👉 Vous envisagez un investissement immobilier à l’Île Maurice ?
Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour identifier des opportunités alignées avec vos objectifs patrimoniaux et votre stratégie à long terme.
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