Investissement immobilier à l'île Maurice en 2026 : marché, prix et conseils

L'île Maurice continue d'attirer les investisseurs étrangers qui souhaitent diversifier leur patrimoine, acquérir une résidence secondaire ou préparer une expatriation.

Mais investir dans l'immobilier à Maurice en 2026 demande une bonne connaissance du marché local. Entre les différences de prix selon les régions, les programmes accessibles aux étrangers et les frais d'acquisition, chaque projet mérite une analyse approfondie.

Voici les éléments essentiels à connaître avant d'acheter.

Le marché immobilier mauricien en 2026

Le marché immobilier mauricien s'est développé au fil des années grâce aux investissements internationaux et à la création de programmes résidentiels ouverts aux acquéreurs étrangers.

Selon une étude de l'Economic Development Board (EDB), l'immobilier représentait 47 % du stock d'investissements directs étrangers à Maurice sur la période 2006-2023, soit environ 152 milliards de roupies.

Ces données historiques témoignent de l'importance du secteur immobilier dans l'économie mauricienne. Elles ne constituent toutefois pas une garantie de valorisation future.

En 2026, l'emplacement, la qualité de construction, les charges et les perspectives de revente restent des critères déterminants dans le choix d'un investissement.

Où investir à l'île Maurice ?

Chaque région possède ses particularités. Le meilleur emplacement dépend avant tout de votre objectif : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Le Nord : Grand Baie, Mont Choisy et Pereybère

Le Nord bénéficie d'une offre importante de commerces, restaurants, écoles internationales et activités nautiques.

C'est une région particulièrement recherchée par les expatriés et les acquéreurs de résidences secondaires. La diversité des biens permet d'envisager différentes stratégies locatives.

L'Ouest : Tamarin, Rivière Noire et Flic-en-Flac

Apprécié pour ses paysages montagneux, ses plages et son art de vivre, l'Ouest attire une clientèle internationale recherchant un environnement résidentiel et des activités de plein air.

Les appartements et villas de standing y occupent une place importante.

L'Est : Belle Mare, Roches Noires et Beau Champ

L'Est séduit par ses plages, ses domaines résidentiels intégrés et ses parcours de golf.

Cette région convient notamment aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement plus paisible, parfois associée à des services hôteliers ou golfiques.

Le Sud : Bel Ombre et Le Morne

Le Sud propose un cadre naturel remarquable et une offre immobilière plus limitée.

Les opportunités y répondent davantage à des projets résidentiels spécifiques, pour lesquels l'environnement et la rareté du bien peuvent constituer des critères importants.

Quels sont les prix de l'immobilier à Maurice en 2026 ?

Les prix varient considérablement selon la localisation, la superficie, la proximité de la mer, les prestations et le statut du programme immobilier.

À titre indicatif, les fourchettes suivantes donnent un premier aperçu du marché :

Type de bien	Budget indicatif
Appartement	150 000 € à 750 000 €
Appartement avec services	400 000 € à 700 000 €
Villa familiale	600 000 € à 1 200 000 €
Villa haut de gamme	À partir de 1 200 000 €

Comment un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Maurice ?

Les non-citoyens peuvent acquérir certains biens immobiliers dans les cadres prévus par la législation mauricienne, notamment :

• PDS (Property Development Scheme) : programmes résidentiels comprenant des appartements, des villas et parfois des services communs.

• IRS et RES : programmes immobiliers agréés, notamment présents sur le marché de la revente.

• Smart City Scheme : projets intégrés associant logements, activités économiques et infrastructures.

• Ground+2 (G+2) : appartements dans des immeubles comportant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, sous réserve des conditions et autorisations applicables.

• Invest Hotel Scheme (IHS) : unités immobilières intégrées à des établissements hôteliers, avec des modalités particulières d'utilisation et de gestion.

D'autres acquisitions peuvent être soumises à des autorisations spécifiques. Il est donc indispensable de vérifier l'éligibilité du bien avant de s'engager.

Acheter un bien immobilier permet-il d'obtenir un permis de résidence ?

L'acquisition d'un bien éligible d'une valeur minimale de 375 000 USD peut permettre à un acquéreur étranger d'obtenir un permis de résidence à Maurice, sous réserve des conditions réglementaires.

Ce dispositif peut également bénéficier au conjoint et aux enfants à charge répondant aux critères applicables.

Attention : le seuil de 375 000 USD concerne l'accès au permis de résidence. Il ne représente pas le prix minimum de tous les biens accessibles aux étrangers.

Fiscalité et frais d'acquisition en 2026

À Maurice, l'achat d'un bien immobilier implique plusieurs frais à anticiper.

Depuis les modifications apportées par le Finance Act 2026, les taux généraux applicables sont notamment :

• 5 % de droits d'enregistrement, à la charge de l'acquéreur.

• 5 % de taxe de transfert, généralement à la charge du vendeur.

• Frais de notaire, variables selon l'opération.

• Honoraires d'agence, le cas échéant, notamment sur le marché de la revente.

Des règles particulières peuvent s'appliquer à certaines transactions, notamment sur des terrains appartenant à l'État ou relevant des Pas Géométriques.

La fiscalité personnelle dépend également de la situation de chaque acquéreur et de son pays de résidence fiscale.

Pour comprendre les dernières modifications législatives, consultez notre article consacré au Finance Act 2026 et à ses conséquences pour les acheteurs immobiliers étrangers.

Quel rendement locatif espérer ?

Un investissement locatif à Maurice peut prendre différentes formes : location longue durée, location saisonnière ou gestion par un exploitant hôtelier.

La rentabilité dépend principalement de l'emplacement, du prix d'achat, du taux d'occupation et des charges.

Il est important de distinguer :

• Le rendement brut, calculé avant déduction des dépenses.

• Le rendement net, qui tient compte notamment de la gestion, de l'entretien, des charges et des périodes sans locataire.

Une estimation sérieuse doit reposer sur des hypothèses réalistes et tenir compte des règles applicables à la location du bien.

Conclusion : réussir son investissement immobilier à Maurice

Investir dans l'immobilier à l'île Maurice en 2026 peut répondre à différents objectifs patrimoniaux, résidentiels ou locatifs.

La réussite d'un projet repose avant tout sur le choix du bon emplacement, une analyse réaliste du prix et la compréhension des conditions d'acquisition.

Avec plus de vingt ans d'expérience dans l'immobilier de l'océan Indien, j'accompagne les acquéreurs internationaux dans leur recherche, la sélection des biens, les visites, la négociation et les différentes étapes de leur acquisition.

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'île Maurice ? 

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir les opportunités correspondant à vos objectifs.

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