Où acheter un bien immobilier à l'île Maurice ? Quelle région choisir ?
Dernière mise à jour : il y a 4 jours
Vous souhaitez acheter une maison, une villa ou un appartement à l'île Maurice, mais vous ne connaissez pas encore les différentes régions de l'île ?
Le choix de la localisation est une étape essentielle de votre projet immobilier. Entre le dynamisme du Nord, les paysages de l'Ouest, les domaines résidentiels de l'Est et la nature préservée du Sud, chaque région offre un cadre de vie différent.
Avec plus de vingt ans d'expérience dans l'immobilier de luxe dans l'océan Indien, je vous propose un tour d'horizon des quatre grandes régions de l'île Maurice, accompagné d'une sélection de programmes immobiliers accessibles aux acquéreurs étrangers.
Ce que dit la loi mauricienne pour les acheteurs étrangers
Les acheteurs étrangers peuvent acquérir certains biens immobiliers à l'île Maurice, notamment dans le cadre des dispositifs suivants :
PDS (Property Development Scheme)
IRS (Integrated Resort Scheme)
RES (Real Estate Scheme)
Smart City Scheme
IHS (Invest Hotel Scheme)
Appartements R+2, situés dans des immeubles comportant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, sous réserve des conditions et autorisations applicables.
Ces différents dispositifs permettent d'acquérir des villas, appartements ou autres biens résidentiels éligibles. Dans certains cas, l'acquisition peut également ouvrir droit à un permis de résidence.
Attention : tous les biens immobiliers proposés à Maurice ne sont pas directement accessibles à l'achat par des étrangers. Il est essentiel de vérifier le statut juridique de chaque propriété avant de s'engager.
Les différentes régions
1. Le Nord : Grand Baie, Mont Choisy, Pereybère
Pourquoi investir ici ?
Le nord de l’île est sans doute la région la plus dynamique et cosmopolite. Grand Baie est le cœur touristique et commercial de cette zone. Vous y trouverez des restaurants, des boutiques, des centres commerciaux modernes, ainsi que des plages emblématiques comme les plages de Mont Choisy, Trou aux Biches et Péreybère.
Avantages pour les expatriés :
Accès facile aux commodités (supermarchés, cliniques, banques)
Nombreuses écoles privées et internationales (École du Nord, Northfields, International School)
Communauté internationale très présente
Projets immobiliers dans le Nord :
Mont Choisy La Réserve
Villas, appartements et penthouses.
Atouts : accès direct au golf 18 trous, à la plage de Mon Choisy à proximité, au Mont Choisy Leisure Park (salle de sport, paddle, tennis, sauna, hammam et yoga), prestations très haut de gamme.
Jacaranda Villas
PDS – Villas contemporaines de style balinais
Atouts : cadre résidentiel calme, design épuré, sécurité, proximité de la plage accessible à pied et partenariat avec l'hôtel Maritim and SPA pour profiter des services et des infrastructures. L'hôtel sera l'opérateur de la gestion locative.
Viva Calodyne
PDS & R+2 – Villas et appartements
Atouts : ambiance résidentielle, grandes piscines et jardins tropicaux, rapport qualité-prix, projet familial et intimiste.
2. L’Ouest : Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac
Pourquoi investir ici ?
La côte ouest attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, avec de magnifiques couchers de soleil et une atmosphère plus authentique. Les amateurs de nature, de sports nautiques ou de randonnées dans les gorges de la Rivière Noire y trouvent leur bonheur.
Avantages pour les expatriés :
Proximité de plusieurs écoles internationales (Telfair, Westcoast)
Activités sportives variées (surf, kitesurf, randonnée)
Atmosphère résidentielle et familiale
Projets haut de gamme disponibles sous PDS, R+2 ou Smart City
Projets immobiliers dans l’Ouest :
Eko Savana
PDS – Villas écologiques
Atouts : architecture bioclimatique, quartier prisé de Tamarin, vue sur la montagne.
Harmonie Golf & Beach Estate
PDS – Villas sur golf rattachées à un hôtel Beachcomber
Atouts : intégré à un domaine de golf, accès à la plage, exclusivité.
3. L’Est : Beau Champ, Roches Noires, Trou d’Eau Douce
Pourquoi investir ici ?
Moins dense que le nord ou l’ouest, la côte est offre un cadre de vie très privatif avec des plages sublimes et des projets très haut de gamme comme Anahita ou la smart city d'Azuri. Le rythme y est plus doux, la nature préservée et l’investissement peut y être stratégique pour sa valorisation à long terme.
Avantages pour les expatriés :
Cadre naturel exceptionnel, parfait pour se ressourcer
Accès à des golfs de renommée (Anahita, Île aux Cerfs)
Projets de prestige ouverts aux acheteurs étrangers (PDS, IHS, Smart City)
Communauté plus discrète, idéale pour une résidence secondaire
Projets immobiliers dans l’Est :
Azuri Ocean & Golf Village
Smart City – Appartements, penthouses, villas
Atouts : accès à la plage, à la marina, au golf à 9 trous, ambiance de village intégrée.
Anahita Beau Champ
Smart City – Villas, appartements, duplex et terrains. Atouts : projet intégré dans la Smart City de Beau Champ, cadre naturel, services de proximité, fort potentiel de valorisation.
4. Le Sud : Bel Ombre, Rivière des Galets, Baie du Cap
Pourquoi investir ici ?
Le sud de l’île reste encore préservé du tourisme de masse, avec une nature généreuse, une forte authenticité et un rythme de vie plus lent. Cette région devient cependant de plus en plus prisée grâce à des projets haut de gamme comme Villas Valriche, qui ouvrent la voie à un immobilier de luxe en parfaite harmonie avec l’environnement.
Avantages pour les expatriés :
Environnement naturel intact : montagnes, forêts, plages sauvages
Vie paisible et atmosphère authentique
Potentiel de valorisation intéressant pour des projets récents
Projets PDS comme Villa Valrich, ou IHS dans des cadres hôteliers
Projets immobiliers dans le Sud :
Héritage Villas Valriche
PDS – Villas contemporaines et terrains à bâtir.
Atouts : vue sur la montagne, jardin privatif, proximité de Bel Ombre et de ses plages, vie authentique.
5. Le marché de la revente à l’Île Maurice
Outre les projets neufs, le marché de la revente offre de très belles opportunités, notamment dans des résidences déjà livrées, sécurisées et bien établies. Deux projets emblématiques dans le nord se démarquent :
Le Parc de Mont Choisy – situé à Grand Baie, ce domaine sécurisé en bordure de golf propose des villas et appartements d’exception, déjà livrés, avec des prestations haut de gamme et un fort potentiel locatif.
Le Clos du Littoral – Cette résidence privée à Pereybère offre un cadre raffiné, très recherché par les expatriés, avec des villas modernes, un jardin et une piscine privative.
Pour découvrir quelques reventes :
Ces propriétés peuvent être revendues à des acquéreurs étrangers, sous réserve des conditions propres à leur régime immobilier et des autorisations éventuellement nécessaires.
Le marché de la revente permet notamment d'acquérir un bien dans une résidence déjà livrée, d'apprécier son environnement et de connaître les équipements et services effectivement disponibles.
Foire aux questions (FAQ)
Peut-on acheter un bien immobilier à l'île Maurice en tant qu'étranger ?
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans des programmes approuvés tels que PDS, IRS, RES, Smart City ou IHS, ainsi que certains appartements R+2, sous réserve des conditions et autorisations applicables.
Quel est le montant minimum pour obtenir un permis de résidence à l'île Maurice ?
L'acquisition d'un bien immobilier éligible d'une valeur d'au moins 375 000 USD peut permettre à un acheteur étranger d'obtenir un permis de résidence, sous réserve des conditions applicables.
Ce permis est généralement lié à la conservation de la propriété et ne doit pas être confondu avec un statut de résident permanent indépendant du bien immobilier.
Est-il possible de revendre un bien à un autre étranger ?
Oui, sous conditions. Les biens achetés dans des schémas ouverts aux étrangers peuvent être revendus à d’autres non-résidents, avec l'autorisation de l’EDB.
Quelle région privilégier pour un investissement locatif ?
Le nord et l’ouest sont idéaux grâce à leur attractivité touristique et à la présence d’infrastructures de qualité.
Où investir pour un cadre de vie plus calme et plus naturel ?
L’est et le sud sont parfaits pour un environnement préservé, exclusif et reposant.
Conclusion : comment bien choisir sa région ?
Chaque région de l’Île Maurice a ses spécificités. Le nord est dynamique, l’ouest paisible et naturel, l’est exclusif et le sud authentique. Votre choix dépendra de votre style de vie, de votre projet immobilier (résidence principale, secondaire ou investissement locatif) et de votre niveau d’intégration souhaité.
En tant qu’agent immobilier à l’Île Maurice, je suis là pour vous orienter vers les meilleures opportunités d’investissement et vous assurer une acquisition conforme à la législation en vigueur. Mais mon premier conseil est de venir à l'île Maurice, si vous n'êtes jamais venu, avant de vous lancer dans une acquisition.
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Sandra Colas
+230 54740302
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