Choisir la bonne région pour investir en immobilier à l’Île Maurice : le guide complet pour expatriés ou investisseurs
- sandracolas
- 14 nov.
- 6 min de lecture
Vous rêvez d’acheter une maison à l’Île Maurice, mais vous ne connaissez pas encore l’île ni ses différentes régions ? Vous n’êtes pas seul. Le choix de la localisation constitue une étape clé de votre projet immobilier. En tant qu’agent immobilier spécialisé dans l’immobilier de luxe à l’Île Maurice, je vous propose un tour d’horizon des quatre grandes régions les plus prisées pour un investissement immobilier de qualité : le Nord, l’Ouest, l’Est et le Sud.
Mais avant tout, comprenons rapidement ce que vous pouvez réellement acheter en tant qu'étranger.
Ce que dit la loi mauricienne pour les acheteurs étrangers
Les non-résidents peuvent acheter un bien immobilier à l’Île Maurice à condition que celui-ci soit situé dans un programme immobilier approuvé par le gouvernement. Il peut s’agir :
d’un projet PDS (Property Development Scheme),
IRS (Integrated Resort Scheme),
RES (Real Estate Scheme),
d’une Smart City,
d’un projet IHS (Invest Hotel Scheme),
ou d’un appartement en R+2 (immeuble d’au moins deux étages, inscrit et validé auprès de l’EDB).
Ces programmes permettent aux acheteurs internationaux d’acquérir une maison, un appartement ou une villa, avec une sécurité juridique et fiscale. Dans certains cas vous pourrez obtenir un permis de résidence.
⚠️ Il n'est donc pas possible pour un étranger d'acheter une maison en bord de mer de façon individuelle, hors programme. Il faut absolument passer par une structure approuvée.
Les différentes régions
1. Le Nord : Grand Baie, Mont Choisy, Pereybère
Pourquoi investir ici ?
Le nord de l’île est sans doute la région la plus dynamique et cosmopolite. Grand Baie est le cœur touristique et commercial de cette zone. Vous y trouverez des restaurants, des boutiques, des centres commerciaux modernes, ainsi que des plages emblématiques comme les plages de Mont Choisy, Trou aux biches et Péreybère.
Avantages pour les expatriés :
Accès facile aux commodités (supermarchés, cliniques, banques)
Nombreuses écoles privées et internationales (Ecole du Nord, Northfields, International School)
Communauté internationale très présente
Projets immobiliers dans le Nord :
Mont Choisy La Réserve
Villas, appartements et penthouses.
Atouts : accès direct au golf 18 trous, à la plage de Mon Choisy à proximité, au Mont Choisy Leisure Park (salle de sport, paddle, tennis, sauna, Hamam et yoga), prestations très haut de gamme.
Jacaranda Villas
PDS – Villas contemporaines de style balinais Atouts : cadre résidentiel calme, design épuré, sécurité, proximité de la plage accessible à pied et partenariat avec l'hôtel Maritim and SPA pour profiter des services et des infrastructures. L'hôtel sera l'opérateur de la gestion locative.
Viva Calodyne
PDS & R+2 – Villas et appartements
Atouts : ambiance résidentielle, grandes piscines et jardins tropicaux, rapport qualité-prix, projet familial et intimiste.
2. L’Ouest : Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac
Pourquoi investir ici ?
La côte ouest attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, avec de magnifiques couchers de soleil et une atmosphère plus authentique. Les amateurs de nature, de sports nautiques ou de randonnées dans les gorges de la Rivière Noire y trouvent leur bonheur.
Avantages pour les expatriés :
Proximité de plusieurs écoles internationales (Telfair, Westcoast)
Activités sportives variées (surf, kitesurf, rando)
Atmosphère résidentielle et familiale
Projets haut de gamme disponibles sous PDS, R+2 ou Smart City
Projets immobiliers dans l’Ouest :
Serena Residences
R+2 – appartements et penthouses
Atouts : proximité de la plage, prestations contemporaines, gestion locative et accès à un hôtel 5*
Eko Savana
PDS – Villas écologiques
Atouts : architecture bioclimatique, quartier prisé de Tamarin, vue sur la montagne.
Harmonie Golf & Beach Estate
PDS – Villas sur golf rattachées à un hôtel Beachcomber
Atouts : intégré à un domaine de golf, accès à la plage, exclusivité.
3. L’Est : Beau Champ, Roches Noires, Trou d’Eau Douce
Pourquoi investir ici ?
Moins dense que le nord ou l’ouest, la côte est offre un cadre de vie très privatif avec des plages sublimes et des projets très haut de gamme comme Anahita ou la smart city d'Azuri. Le rythme y est plus doux, la nature préservée et l’investissement peut y être stratégiques pour sa valorisation à long terme.
Avantages pour les expatriés :
Cadre naturel exceptionnel, parfait pour se ressourcer
Accès à des golfs de renommée (Anahita, Ile aux Cerfs)
Projets de prestige ouverts aux acheteurs étrangers (PDS, IHS, Smart City)
Communauté plus discrète, idéal pour une résidence secondaire
Projets immobiliers dans l’Est :
Azuri Ocean & Golf Village
Smart City – Appartements, penthouses, villas
Atouts : accès à la plage, la marina, le golf 9 trous, ambiance village intégrée.
Anahita Beau Champ
Smart City – Villas, appartements, duplex et terrains. Atouts : projet intégré dans la Smart City de Beau Champ, cadre naturel, services de proximité, fort potentiel de valorisation.
4. Le Sud : Bel Ombre, Rivière des Galets, Baie du Cap
Pourquoi investir ici ?
Le sud de l’île reste encore préservé du tourisme de masse, avec une nature généreuse, une forte authenticité et un rythme de vie plus lent. Cette région devient cependant de plus en plus prisée grâce à des projets haut de gamme comme Villas Valriche, qui ouvrent la voie à un immobilier de luxe en parfaite harmonie avec l’environnement.
Avantages pour les expatriés :
Environnement naturel intact : montagnes, forêts, plages sauvages
Vie paisible et atmosphère authentique
Potentiel de valorisation intéressant pour des projets récents
Projets PDS comme Villa Valrich, ou IHS dans des cadres hôteliers
Projets immobiliers dans le Sud :
Héritage Villas Valriche
PDS – Villas contemporaines et terrains à bâtir.
Atouts : vue montagne, jardin privatif, proximité de Bel Ombre et ses plages, vie authentique.
5. Le marché de la revente à l’Île Maurice
Outre les projets neufs, le marché de la revente offre de très belles opportunités, notamment dans des résidences déjà livrées, sécurisées et bien établies.
Deux projets emblématiques dans le nord se démarquent :
Le Parc de Mont Choisy – Situé à Grand Baie, ce domaine sécurisé en bordure de golf propose des villas et appartements d’exception, déjà livrés, avec des prestations haut de gamme et un fort potentiel locatif.
Le Clos du Littoral – Cette résidence privée à Pereybère offre un cadre raffiné, très recherché par les expatriés, avec des villas modernes, jardin et piscine privative.
Pour découvrir quelques reventes :
Ces biens peuvent être revendus à des étrangers sous certaines conditions (autorisations EDB) ou à des résidents mauriciens. Ils constituent un excellent compromis entre un cadre établi et une sécurité juridique.
Foire aux questions (FAQ)
Peut-on acheter un bien immobilier à l’Île Maurice en tant qu’étranger ?
Oui, à condition que l’achat se fasse dans un programme immobilier approuvé par l’État (PDS, RES, IRS, Smart City, IHS ou R+2).
Quel est le montant minimum pour obtenir un permis de résidence à l’Île Maurice ?
Un investissement immobilier d’au moins 375 000 USD dans un projet approuvé permet d’obtenir un permis de résidence permanent.
Est-il possible de revendre un bien à un autre étranger ?
Oui, sous conditions. Les biens achetés dans des schémas ouverts aux étrangers peuvent être revendus à d’autres non-résidents, avec l'autorisation de l’EDB.
Quelle région privilégier pour un investissement locatif ?
Le nord et l’ouest sont idéaux grâce à leur attractivité touristique et à la présence d’infrastructures de qualité.
Où investir pour un cadre de vie plus calme et plus naturel ?
L’est et le sud sont parfaits pour un environnement préservé, exclusif et reposant.
Conclusion : comment bien choisir sa région ?
Chaque région de l’Île Maurice a ses spécificités. Le nord est dynamique, l’ouest paisible et naturel, l’est exclusif et le sud authentique. Votre choix dépendra de votre style de vie, de votre projet immobilier (résidence principale, secondaire ou investissement locatif) et de votre niveau d’intégration souhaité.
En tant qu’agent immobilier à l’Île Maurice, je suis là pour vous orienter vers les meilleures opportunités d’investissement et vous assurer une acquisition conforme à la législation en vigueur. Mais mon premier conseil est de venir à l'île Maurice, si vous n'êtes jamais venu, avant de vous lancer dans une acquisition.
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Sandra Colas
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