Pourquoi les résidences secondaires deviennent-elles si populaires aux Seychelles ?

La digues

Vivre entre rêve et réalité : une nouvelle tendance en pleine croissance

Les Seychelles attirent depuis toujours les amoureux de nature, de plages de rêve et de luxe discret. Mais depuis quelques années, une nouvelle vague d’intérêt émerge : l’achat de résidences secondaires par des étrangers. Une tendance qui ne fait que s’amplifier, notamment avec la récente levée du moratoire gouvernemental sur l’achat immobilier pour les Non-Seychellois.

Dans ce blog, découvrez pourquoi les résidences secondaires aux Seychelles deviennent si prisées, le nouveau cadre légal en vigueur, les types de biens disponibles et le profil des acheteurs attirés par ce petit coin de paradis.

Un marché haut de gamme, structuré et sécurisé

Le marché immobilier aux Seychelles reste confidentiel, haut de gamme et très encadré. On y trouve peu de revente : l’offre se concentre sur des résidences neuves de prestige, pensées pour une clientèle internationale exigeante.

Parmi les projets phares :

• Eden Island : Appartements, maisons et villas avec marina privée, restaurants, plages privées et sécurité 24/7.

• Pangia Beach : Résidences modernes pieds dans l’eau, avec plage privée, design contemporain et finitions haut de gamme.

• Les Résidences at Meliã Seychelles :Situés sur Mahé, en bord de mer, ces appartements de prestige sont intégrés à un complexe hôtelier 5 étoiles géré par Meliá Hotels & Resorts.

  Deux blocs :

  • South Block : location courte durée intégrée à la gestion hôtelière Meliã, avec rendement locatif garanti.

  • North Block : usage personnel ou location longue durée uniquement.

Les propriétaires profitent de prestations haut de gamme : spa, conciergerie, rooftop bar, piscine à débordement, centre d’affaires, et avantages exclusifs Meliã Rewards.

Cadre légal actualisé pour les investisseurs étrangers

Depuis mars 2025, le gouvernement des Seychelles a levé le moratoire sur l’achat de propriétés résidentielles par des étrangers, tout en instaurant de nouvelles conditions strictes destinées à encadrer ces acquisitions. Voici ce qu’il faut savoir :

Nouvelles conditions d’achat pour les Non-Seychellois :

• Valeur minimale de SCR 10 millions (environ 700 000 €) pour un bien immobilier contenant une habitation

• Prix minimum du terrain nu fixé à SCR 4 000/m²

• Taille des terrains : entre 2 000 m² et 4 000 m², avec exceptions possibles pour raisons techniques

• Droits de sanction portés à 12 % de la valeur du bien (contre 11 % auparavant et 5% sur les biens d'Eden Island, Pangia Beach et Les résidences at Meliã Seychelles)

• Interdiction d’acheter des logements sociaux ou terrains subventionnés

• Respect des autres législations en vigueur (usage des sols, tourisme, etc.)

💡 Bon à savoir : Des projets d’exception comme Eden Island, Pangia Beach ou Les Résidences at Meliã Seychelles font partie des rares développements résidentiels préalablement approuvés par le gouvernement pour être accessibles aux Non-Seychellois. Ils ne sont pas concernés par la récente levée du moratoire, car ils ont toujours été ouverts aux investisseurs étrangers grâce à leur statut spécifique. Ces programmes offrent un cadre d’investissement fiable, réglementé et pérenne, même avant les récentes évolutions.

Un point clé pour les investisseurs : attention à la location à court terme

Si vous envisagez un achat immobilier aux Seychelles avec objectif locatif, il est crucial de bien comprendre les restrictions en matière de location touristique. Le gouvernement seychellois délivre peu de licences de location à court terme.

Voici ce qu’il faut savoir :

• Eden Island : certains biens peuvent être loués à la nuitée, mais pas tous. La vérification de la licence est indispensable.

• Les Résidences at Meliã Seychelles : seuls les appartements du South Block sont destinés à la location touristique hôtelière via Meliá.

• Pangia Beach : location uniquement longue durée (minimum un an), tout comme les appartements du North Block de Meliã.

  
  

🎯 Conseil : Si la location touristique fait partie de votre stratégie, assurez-vous de valider ce point avec votre agent immobilier avant l’achat. Un achat mal orienté pourrait vous empêcher de rentabiliser votre bien.

Qui achète une résidence secondaire aux Seychelles ?

Les profils sont variés, mais partagent une même envie : vivre ou investir dans un lieu exclusif, stable et valorisant.

• Investisseurs européens à la recherche d’un pied-à-terre tropical

• Expatriés ou entrepreneurs installés à Dubaï, France, Allemagne, Maurice, Nairobi...

• Jeunes retraités à la recherche de tranquillité et d’un climat agréable toute l’année

Pourquoi cet engouement ?

1. Climat exceptionnel toute l’année

   
   

2. Fiscalité avantageuse

   
   

3. Stabilité politique et juridique

   
   

4. Cadre légal clair et sécurisé

   
   

5. Opportunités de rendement locatif dans certains projets

   
   

En conclusion : une opportunité à fort potentiel

Avec la levée partielle du moratoire et les projets approuvés toujours disponibles, les Seychelles offrent aujourd’hui un accès privilégié à l’immobilier de luxe pour les investisseurs étrangers, dans un cadre à la fois sûr, raffiné et rentable.

👉 Vous envisagez d’investir ? Parlons-en : scolas@sandracolas.com

Je vous accompagne personnellement pour identifier le bien adapté à vos objectifs, dans le respect total de la législation locale.