The Residence at Meliá Seychelles : investir dans une branded residence aux Seychelles
Dernière mise à jour : il y a 1 jour
Mise à jour : septembre 2026
Acheter une résidence aux Seychelles peut répondre à des projets très différents : disposer d’un pied-à-terre dans l’archipel, diversifier son patrimoine, générer des revenus locatifs ou simplement profiter régulièrement d’une propriété dans un environnement privilégié.
Avec The Residence at Meliá Seychelles, une autre approche de la propriété fait son apparition aux Seychelles : celle de la branded residence, associant immobilier privé et services hôteliers.
Situé à Mahé, à proximité de l’aéroport international, le projet comprend 68 résidences en pleine propriété, réparties entre deux blocs proposant deux modèles d’utilisation très différents. C’est précisément cette distinction qui, selon moi, rend le projet intéressant : on ne choisit pas seulement un appartement, mais une manière de le posséder et de l'utiliser.
The Residence at Meliá Seychelles: qu’est-ce qu’une branded residence?
Une branded residence est une propriété privée associée à une marque reconnue, généralement dans l’univers de l’hôtellerie haut de gamme.
Le propriétaire dispose de son propre bien tout en bénéficiant d’un environnement, de services et d’un niveau de gestion associés à la marque.
Dans le cas de The Residence at Meliá Seychelles, les résidences sont associées à Meliá Hotels & Resorts, qui assure notamment la gestion des résidences intégrées au programme hôtelier. Le projet associe les appartements à un ensemble comprenant un hôtel, une piscine, une salle de sport, un spa, des restaurants et des services de conciergerie.
Pour un propriétaire qui ne vit pas toute l’année aux Seychelles, cette approche peut présenter un véritable intérêt : posséder sa résidence sans nécessairement devoir gérer à distance tout ce qui accompagne habituellement une résidence secondaire.
Un emplacement stratégique sur Mahé
Le projet est situé à Roche Caiman, sur Mahé, en bord de mer.
L’aéroport international des Seychelles se trouve à environ 10 minutes en voiture, tandis que le développement fait face à la marina d’Eden Island et au chenal de Cerf Island.
Cette situation est particulièrement intéressante pour une résidence secondaire.
Pouvoir rejoindre rapidement sa propriété après un vol international change considérablement l’expérience lorsque l’on vient plusieurs fois dans l’année ou pour des séjours relativement courts.
Le projet reste également connecté à la vie de Mahé tout en offrant un environnement tourné vers l'océan.
North Block ou South Block : deux façons très différentes d’être propriétaire
C’est probablement le point le plus important à comprendre avant d’acheter à The Residence at Meliá Seychelles.
Les 68 résidences sont réparties en deux ensembles :
40 appartements dans le South Block, intégrés au rental pool de Meliá Hotels & Resorts.
28 appartements dans le North Block, destinés à un usage résidentiel privé.
Les deux blocs appartiennent au même développement et bénéficient de son environnement, mais ils ne répondent pas au même projet de propriétaire.
North Block : privilégier la liberté d’utilisation
Le North Block correspond davantage à un acquéreur souhaitant utiliser son appartement comme une véritable résidence.
Le propriétaire dispose d’un usage résidentiel complet de son appartement, sans limitation annuelle liée au rental pool.
Il peut donc en faire sa résidence principale ou secondaire et organiser ses séjours selon ses propres besoins.
S’il souhaite louer son appartement, la documentation du projet prévoit la possibilité d'une location longue durée, mais pas de location courte durée.
Ce modèle me paraît particulièrement adapté à un propriétaire pour lequel la liberté d’utilisation prime sur la recherche d’un rendement hôtelier.
South Block : profiter de son appartement et déléguer sa gestion
Le South Block répond à une logique très différente.
Les 40 appartements font automatiquement partie du rental pool géré par Meliá Hotels & Resorts. Lorsqu’ils ne sont pas utilisés par leurs propriétaires, ils peuvent donc être commercialisés dans le cadre hôtelier.
Le propriétaire dispose actuellement de 42 jours d’utilisation personnelle par an, selon les conditions du Rental Pool Agreement.
Pendant ses séjours, il bénéficie de l’environnement et des services cinq étoiles du resort. Lorsqu’il repart, il n’a pas à organiser lui-même la location, le ménage, les remises de clés ou l’entretien courant de sa résidence : le modèle est précisément conçu autour d’une gestion hôtelière intégrée.
C’est une approche particulièrement intéressante pour un propriétaire qui souhaite venir profiter des Seychelles quelques semaines par an sans transformer sa résidence secondaire en activité à gérer à distance.
Quel est réellement le rôle de Meliá Hotels & Resorts ?
C'est à mon sens l'une des différences essentielles entre une résidence classique et ce type de propriété.
Posséder un appartement à l'étranger implique normalement de gérer son entretien pendant les absences, les interventions techniques, le ménage et, lorsqu'il est loué, une partie importante de son exploitation.
Dans le modèle proposé ici, Meliá Hotels & Resorts intervient directement dans la gestion hôtelière et l'entretien des résidences concernées.
Rendement locatif garanti : ce qu’il faut réellement comprendre
Le South Block comporte également une dimension d’investissement.
Le programme prévoit actuellement un rendement locatif net minimum garanti de 5 % par an pendant trois ans pour les 20 premiers acquéreurs éligibles du rental pool. Cette précision est importante.
Je ne présenterais donc pas le « 5 % garanti » comme une caractéristique automatiquement attachée à n'importe quel appartement disponible. Il faut vérifier l'éligibilité de l'unité concernée et les conditions contractuelles applicables au moment de l'achat.
Au-delà de cette garantie initiale, le principe du Rental Pool consiste à répartir entre les propriétaires concernés une part des revenus nets générés par les appartements, après prise en compte des dépenses d'exploitation et des frais de gestion définis dans le Rental Pool Agreement.
Pour moi, l’intérêt du South Block ne doit donc pas être résumé à un simple pourcentage.
Il repose sur l'association de trois éléments : usage personnel, gestion hôtelière et revenus locatifs pendant les périodes d'absence.
Une résidence pensée pour être vécue
salon d'un appartement chambre Cuisine equipée
The Residence at Meliá Seychelles ne se limite pas aux appartements.
Le développement est intégré à un ensemble hôtelier comprenant notamment une piscine de 50 mètres en bord de mer, une salle de sport, plusieurs restaurants et un rooftop bar avec vue sur l'océan. Les propriétaires et leurs invités bénéficient de l'accès aux installations du resort.
Cette dimension est importante car elle modifie la façon dont on utilise sa résidence.
L'objectif n'est plus seulement de posséder un appartement aux Seychelles, mais de pouvoir arriver, s'installer et profiter immédiatement de son séjour avec un niveau de services habituellement associé à l'hôtellerie.
C'est précisément ce qui distingue une branded residence d'un appartement haut de gamme traditionnel.
North Block ou South Block : lequel choisir ?
Je ne pense pas qu'un bloc soit « meilleur » que l'autre.
Ils répondent simplement à deux projets différents.
Le North Block me paraît plus cohérent pour un acquéreur recherchant avant tout une résidence personnelle aux Seychelles, avec une grande liberté d'utilisation et la possibilité de la louer à long terme s'il le souhaite.
Le South Block correspond davantage à un propriétaire souhaitant séjourner aux Seychelles pendant certaines périodes de l'année tout en déléguant la gestion et l'exploitation locative de son appartement lorsqu'il est absent.
La vraie question n'est donc pas seulement :
« Quel appartement dois-je acheter ? »
Mais :
« Comment ai-je envie d'utiliser cette propriété ? »
C'est la question que je pose à mes clients avant même de commencer à comparer les unités disponibles.
Un projet accessible aux acquéreurs internationaux
Les appartements de The Residence at Meliá Seychelles sont proposés en freehold et le projet est ouvert aux acquéreurs internationaux.
Comme pour toute acquisition immobilière par un non-Seychellois, il reste néanmoins important de comprendre le cadre juridique, les procédures et les coûts liés à l'acquisition.
J'ai consacré un guide spécifique à ces questions :
Cela permet de conserver cet article concentré sur ce qui fait réellement la particularité de The Residence at Meliá Seychelles.
The Residence at Meliá Seychelles : pour quel type d’acquéreur ?
À mes yeux, ce projet est particulièrement intéressant parce qu’il permet de répondre à deux profils qui ne recherchent pas nécessairement la même chose.
D’un côté, celui qui souhaite posséder une véritable résidence aux Seychelles et conserver une grande liberté d'utilisation.
De l'autre, celui qui recherche une propriété haut de gamme qu'il pourra utiliser pendant ses séjours tout en déléguant une grande partie de sa gestion lorsqu'il se trouve à l'étranger.
Dans les deux cas, l'intérêt du projet réside dans l'association entre propriété privée, emplacement sur Mahé et environnement hôtelier.
Après dix années passées aux Seychelles et plusieurs années à travailler directement sur le marché immobilier local, mon rôle est justement de vous aider à déterminer quel modèle correspond réellement à votre projet avant de choisir l'appartement lui-même.
Vous souhaitez connaître les unités actuellement disponibles, les prix ou comparer le North Block et le South Block ?
Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet.
Sandra Colas Real Estate Sandra Colas scolas@sandracolas.com WhatsApp: +230 5474 0302
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