Tout ce que vous devez savoir avant d'investir dans l'immobilier aux Seychelles
Dernière mise à jour : il y a 2 jours
Mise à jour : septembre 2026
Bienvenue sur mon blog consacré à l’achat immobilier aux Seychelles. Si vous envisagez d’acheter une maison, une villa ou un appartement aux Seychelles, il est important de bien comprendre les règles qui s’appliquent, notamment lorsque l’acquéreur est non-Seychellois.
Les Seychelles sont célèbres pour leurs magnifiques plages de sable blanc, leurs eaux cristallines et leur environnement naturel préservé. Mais lorsqu’il s’agit d’immobilier, tous les biens ne sont pas accessibles dans les mêmes conditions.
Dans cet article, je vous présente les principales informations à connaître avant d’acheter un bien immobilier aux Seychelles, les frais à prévoir et les différentes options accessibles aux acquéreurs non-Seychellois.
Peut-on acheter une maison ou une villa aux Seychelles en tant que non-Seychellois ?
L’achat d’une maison aux Seychelles peut sembler complexe lorsque l’on ne connaît pas la réglementation du pays.
Un non-Seychellois peut acquérir certains appartements, maisons et villas aux Seychelles, mais l’achat est encadré et nécessite généralement l’obtention d’une autorisation gouvernementale appelée Sanction.
Les conditions d’acquisition diffèrent selon la nature du bien, son statut et le régime sous lequel il est commercialisé. Certains développements ont été spécifiquement structurés pour permettre l’acquisition par des acheteurs internationaux.
C’est notamment le cas des biens que je sélectionne et commercialise à Eden Island, les residences at Meliá Seychelles et Desroches Island.
Avant toute acquisition, il est donc essentiel de vérifier non seulement le bien lui-même, mais également son statut juridique et les conditions précises applicables à un acquéreur non-Seychellois.
Où acheter un bien immobilier aux Seychelles ?
Il existe plusieurs options pour acheter une maison, une villa ou un appartement aux Seychelles.
Pour un acquéreur non-Seychellois, le choix ne doit cependant pas reposer uniquement sur l’île, la localisation ou le type de propriété. Il faut avant tout vérifier que le bien est effectivement accessible à un acheteur international et connaître les conditions qui s’appliquent à son acquisition et à son utilisation.
Parmi les options que je commercialise actuellement :
EDEN ISLAND LES RESIDENCES AT MELIA SEYCHELLES DESROCHE ISLAND
Eden Island propose un marché de revente composé d’appartements, maisons et villas au sein d’une marina résidentielle établie.
Meliá Seychelles propose des résidences neuves avec différentes possibilités d’usage selon la partie du développement dans laquelle se situe le bien.
Desroches Island s’adresse à une clientèle recherchant une propriété insulaire très haut de gamme dans un environnement particulièrement exclusif.
Mon portefeuille Seychelles est volontairement concentré sur des biens accessibles aux acquéreurs non-Seychellois.
Si vous cherchez une maison ou une villa à vendre aux Seychelles, voici mes conseils
Faites-vous accompagner par un professionnel qui connaît le marché
Il est recommandé de travailler avec un professionnel qui connaît le pays, le marché immobilier et les procédures applicables aux non-Seychellois.
Au-delà de la recherche du bien, cet accompagnement permet de vérifier son éligibilité à l’acquisition, de comprendre les différentes étapes de la transaction, de négocier lorsque cela est pertinent et de coordonner les échanges avec les différents intervenants.
Étudiez la localisation et le type de propriété
Les Seychelles sont composées de plusieurs îles, chacune ayant ses propres caractéristiques. Mais pour un acheteur international, la localisation ne suffit pas : tous les biens immobiliers ne sont pas accessibles dans les mêmes conditions aux non-Seychellois.
Il faut donc rechercher simultanément la bonne localisation, le bon type de propriété et le régime d’acquisition adapté à votre situation.
Vérifiez le statut juridique du bien
Avant d’acheter une propriété aux Seychelles, il est essentiel de vérifier son titre et les droits qui y sont attachés.
Le bien peut notamment être détenu en freehold ou en leasehold, selon sa localisation et son régime. Ces différences doivent être examinées avec le notaire ou le conseil juridique chargé de la transaction.
Il est également important de vérifier les règles applicables à l’utilisation du bien, notamment lorsqu’il fait partie d’un développement touristique ou d’un programme comprenant un système de gestion locative.
Analysez le prix et le marché
Comme pour tout achat immobilier, le prix demandé doit être analysé en fonction du bien et de son marché.
Depuis combien de temps la propriété est-elle proposée à la vente ? Quel est son état ? Des travaux sont-ils nécessaires ? Comment se situe-t-elle par rapport aux autres maisons, villas ou appartements à vendre aux Seychelles dans le même segment ?
Une bonne connaissance du marché permet d’évaluer ces éléments avant de formuler une offre et, lorsque les conditions le permettent, de négocier le prix.
Quels frais prévoir pour acheter un bien immobilier aux Seychelles ?
En plus du prix d’achat, il faut prévoir différents frais liés à l’acquisition. Leur montant dépend du type de propriété et du régime applicable au bien.
Pour les biens que je commercialise à Eden Island, Meliá Seychelles et Desroches Island, il faut généralement prévoir :
Stamp Duty : 5 %
Sanction : 1,5 %
Frais de notaire : environ 1,15 %, variables selon le notaire et la transaction
Cela représente environ 8 % du prix d’acquisition pour ces principaux frais.
Une somme de SCR 3 000 est également prévue lors du dépôt de la demande de Sanction.
Ces montants sont donnés à titre indicatif et doivent toujours être confirmés en fonction du bien et de la transaction.
Qu’est-ce que la Sanction aux Seychelles ?
La Sanction est l’autorisation requise dans le cadre de l’acquisition de certains biens immobiliers par un non-Seychellois.
La demande nécessite différents justificatifs relatifs notamment à l’identité de l’acquéreur, à son adresse, à l’origine et à la disponibilité des fonds ainsi qu’aux informations relatives au bien concerné.
Les conditions et frais applicables ne sont pas identiques pour toutes les propriétés. Il est donc important de vérifier le régime précis du bien avant de calculer le coût global de l’acquisition.
Peut-on financer un achat immobilier aux Seychelles?
Si vous envisagez de recourir à un financement bancaire, je vous conseille de vérifier votre capacité de financement avant de vous engager sur un bien.
Les possibilités de financement d’un achat immobilier aux Seychelles par un acquéreur international varient selon la banque, le profil de l’acquéreur, le bien et les garanties pouvant être proposées.
Il est donc préférable d’obtenir une première validation bancaire avant de commencer une recherche reposant sur un financement.
Faut-il prévoir une taxe annuelle sur la propriété ?
Un Immovable Property Tax peut s’appliquer aux biens immobiliers concernés détenus par des non-Seychellois.
Le taux actuellement applicable est de 0,5 % de la valeur de marché du bien, avec certaines exemptions prévues par la réglementation.
Cette taxe annuelle est distincte des frais payés lors de l’acquisition et doit donc être prise en compte dans le coût de détention d’une propriété aux Seychelles.
Acheter aux Seychelles : bien vérifier avant de s’engager
Avant d’acheter une maison, une villa ou un appartement aux Seychelles, je recommande donc de vérifier plusieurs éléments essentiels : l’accessibilité du bien à un non-Seychellois, son statut juridique, les conditions de la Sanction, les frais d’acquisition, les possibilités d’utilisation ou de location du bien et, le cas échéant, les possibilités de financement.
Après 10 années passées aux Seychelles dans l’immobilier, notamment à Eden Island, je privilégie aujourd’hui une sélection de propriétés et de développements que je connais et qui sont accessibles aux acquéreurs internationaux.
Vous pouvez découvrir mes biens disponibles aux Seychelles, ainsi que mes sélections à Eden Island et Meliá Seychelles.
Si vous recherchez une maison, une villa ou un appartement à vendre aux Seychelles, ou si vous souhaitez simplement savoir quelles options correspondent à votre projet, n’hésitez pas à me contacter.
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Email : scolas@sandracolas.com
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