Immobilier et rentabilité : comment générer des revenus passifs avec une location à l’île Maurice ?

Coin de Mire

L’investissement immobilier à l’île Maurice est une excellente opportunité pour générer des revenus passifs grâce à la location. Avec un marché locatif en pleine expansion, l’île attire aussi bien les touristes que les expatriés à la recherche de biens en location courte ou longue durée. Mais comment optimiser son investissement et maximiser sa rentabilité locative ? Découvrez notre guide complet.

Le marché locatif à l’île Maurice : courte durée vs longue durée

Location touristique (courte durée)

La location saisonnière séduit particulièrement les investisseurs, notamment grâce à l'afflux constant de touristes attirés par les plages paradisiaques et le climat tropical.

✅ Avantages :

• Tarifs à la nuitée plus élevés (entre 150 et 500 € la nuit pour les biens haut de gamme selon l’emplacement et les services proposés).

• Forte demande en haute saison (novembre à avril, avec un taux d’occupation pouvant atteindre 70 à 80 %).

• Possibilité d’optimiser les revenus via des plateformes comme Airbnb et Booking.

  
  

❌ Inconvénients :

• Gestion plus contraignante (ménage, accueil des locataires, entretien régulier).

• Baisse de la demande pendant la basse saison (mai à octobre), nécessitant une adaptation des prix.

Réglementation spécifique : Pour proposer une location à court terme, il est obligatoire d'obtenir une licence de location de vacances délivrée par la Mauritius Tourism Authority (MTA). Cette licence assure que la propriété respecte les normes de qualité et de sécurité requises.

Certains promoteurs imposent de passer par la gestion locative mise en place dans la résidence

💡 Idéal pour : Les investisseurs souhaitant une forte rentabilité et capables de gérer un taux d’occupation variable.

Location longue durée

Avec une croissance constante du nombre d’expatriés, la location longue durée offre une source de revenus stable et sécurisée.

✅ Avantages :

• Revenus constants chaque mois.

• Moins de gestion et de turnover.

• Possibilité de louer à des entreprises pour leurs employés expatriés.

  
  

❌ Inconvénients :

• Rentabilité souvent plus faible qu’en courte durée.

• Engagement contractuel sur plusieurs mois ou années.

Réglementation spécifique : Les non-Mauriciens peuvent louer leur bien en longue durée sans restriction particulière. Toutefois, il est recommandé de formaliser la location par un contrat détaillé, précisant les obligations de chaque partie.

💡 Idéal pour : Ceux qui recherchent un investissement passif avec un minimum de gestion.

Rentabilité moyenne et facteurs influençant les revenus locatifs

La rentabilité locative à l’île Maurice dépend de plusieurs facteurs :

• L’emplacement : Grand Baie, Rivière Noire et Tamarin offrent une forte demande locative.

• Le type de bien : Les villas de luxe en bord de mer attirent les touristes, tandis que les appartements en résidence sécurisée séduisent les expatriés.

• Les prestations offertes : Piscine, sécurité 24/7, accès à un golf ou à une plage privée peuvent augmenter le loyer.

  
  

📌 Rentabilité moyenne estimée :

• Location courte durée : 4 % à 7 % net par an.

• Location longue durée : 3 % à 5 % net par an.

Frais de gestion locative à l'île Maurice

Les sociétés de gestion locative offrent une gamme de services, allant de la simple collecte des loyers à une prise en charge complète incluant l'entretien, les réparations et la gestion des locataires. Les frais associés varient en fonction de l’étendue des services choisis :

• Gestion standard : Pour des services de base tels que la collecte des loyers et la gestion administrative, les frais se situent généralement entre 5 % et 10 % des loyers annuels perçus.

• Gestion complète : Incluant des services supplémentaires comme l’entretien régulier, les réparations, la gestion des entrées et sorties des locataires, les frais peuvent atteindre 20 % des loyers annuels.

• Services premium : Certaines agences proposent des prestations haut de gamme, telles que la gestion du personnel de maison, le jardinage ou des services de conciergerie personnalisés. Dans ces cas, les frais peuvent varier et sont souvent définis sur mesure.

Fiscalité sur les revenus locatifs pour les non-résidents

L'île Maurice offre un régime fiscal attractif pour les investisseurs étrangers :

• Taux d'imposition : Les revenus locatifs sont soumis à un impôt forfaitaire de 15 % sur le montant net, après déduction des charges admissibles telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt et l'amortissement du bien.

• Conventions de non-double imposition : Maurice a signé des accords avec plusieurs pays, dont la France, pour éviter la double imposition. Ainsi, les revenus locatifs perçus à Maurice ne sont généralement pas imposés une seconde fois dans le pays de résidence du propriétaire.

  
  

Conseils pour maximiser vos revenus locatifs

🔹 Choisir le bon emplacement : Investissez dans les zones à forte demande comme Grand Baie ou Tamarin.

🔹 Meubler et équiper son bien : Un logement bien aménagé se loue plus vite et plus cher.

🔹 Optimiser la visibilité.

🔹 Engager une conciergerie : Pour faciliter la gestion en location courte durée et être en régle.

🔹 Optimiser la fiscalité : Profitez des avantages fiscaux de l’île Maurice avec un impôt plafonné à 15 %.

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Vous souhaitez générer des revenus passifs avec un bien immobilier à l’île Maurice ?

🔹 Sélection des meilleures opportunités immobilières.

🔹 Accompagnement dans la gestion locative.

🔹 Conseils personnalisés pour maximiser la rentabilité.

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Sandra Colas

+230 5474 0302 scolas@sandracolas.com