L'île Maurice est depuis plusieurs années une destination phare pour les investisseurs immobiliers internationaux. Son climat idyllique, ses plages paradisiaques et surtout son régime fiscal avantageux en font un choix stratégique pour l’acquisition de biens immobiliers haut de gamme.
Mais avant d’investir, il est essentiel de comprendre l’évolution du marché, d’identifier les zones les plus prometteuses et de savoir comment sécuriser un achat rentable et serein.
Dans cet article, je vous donne une analyse détaillée des tendances du marché immobilier à l’île Maurice, les opportunités pour les étrangers et mes conseils pour un investissement réussi.
Évolution du marché immobilier pour les étrangers (2020-2025)
Depuis plusieurs années, l’île Maurice s’est positionnée comme une destination d’investissement immobilier haut de gamme en ouvrant son marché aux étrangers à travers plusieurs programmes exclusifs :
✔️ IRS (Integrated Resort Scheme) : Villas de luxe situées dans des complexes avec services exclusifs (spa, golf, conciergerie…).
✔️ RES (Real Estate Scheme) : Projets résidentiels de luxe à plus petite échelle.
✔️ PDS (Property Development Scheme) : Biens immobiliers dans des résidences modernes, souvent avec des infrastructures éco-responsables.
✔️ Smart City Scheme : Développement de villes intelligentes intégrant logements, bureaux et commerces dans un cadre durable et connecté.
Quelques chiffres clés du marché immobilier pour les étrangers :
156,6 milliards de roupies d’investissement immobilier depuis l’ouverture du marché aux non-citoyens.
5 396 résidences de luxe vendues aux étrangers.
64 % des acheteurs viennent de France (42 %) et d'Afrique du Sud (22 %).
Prix moyen d’un bien en PDS : 500 000 à 1,5 million USD, selon l’emplacement set les prestations.
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Tendances et projections pour 2025
Le marché immobilier mauricien continue de se développer et de s’adapter aux nouvelles attentes des investisseurs internationaux.
Quelles sont les grandes tendances pour les années à venir ?
Forte demande pour les villas de luxe avec vue mer.
Les biens offrant un cadre de vie exclusif restent en tête des investissements. Grand Baie, Tamarin et Rivière Noire sont des secteurs particulièrement recherchés pour ce type de bien.
Développement des Smart Cities.
Ces nouvelles zones urbaines modernes attirent de plus en plus d’investisseurs étrangers en quête d’un cadre de vie premium, avec des infrastructures innovantes et une gestion éco-responsable.
Rentabilité locative en hausse
Avec une demande accrue en location long terme, notamment de la part d’expatriés et de télé-travailleurs, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité nette de 4 à 6 % selon l’emplacement et le type de bien.
Fiscalité toujours attractive
L’île Maurice n’impose ni taxe foncière, ni taxe d’habitation, et ne prélève aucun impôt sur les plus-values immobilières. Un argument de poids pour les investisseurs !
Pourquoi investir avec un expert local ?
L’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice est une opportunité unique, mais il nécessite une bonne connaissance du marché et des procédures administratives.
C’est là que j’interviens !
En tant que spécialiste de l’investissement immobilier à l’île Maurice, j’accompagne mes clients à chaque étape :
Identification des meilleures opportunités en fonction de vos objectifs (résidence, location, revente).
Accès à des biens exclusifs avant leur mise sur le marché.
Accompagnement complet : visites, négociation, démarches administratives et juridiques.
Mise en relation avec les meilleurs experts (banques, avocats, fiscalistes).
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Investir à l’île Maurice n’a jamais été aussi simple avec le bon accompagnement !
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