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Guide de l'Immobilier à l'Île Maurice : L'investissement locatif et ses avantages fiscaux


Couple choisissant sont prochaine investissement

L'investissement locatif à l'île Maurice n'est pas qu'une question de placement financier ; c'est une véritable stratégie patrimoniale avantageuse sur le plan fiscal. En choisissant de placer votre capital dans l'immobilier mauricien, vous vous ouvrez les portes d'un marché en pleine expansion et d'un système fiscal des plus attractifs.


L'Impôt sur les Revenus Locatifs : Une Fiscalité Douce


À l'île Maurice, les revenus locatifs bénéficient d'une fiscalité particulièrement douce avec un taux d'imposition unique de 15% qui séduit les investisseurs internationaux. De plus, vous n’avez pas d’impôt locaux ni de taxe foncière. Cette imposition modérée, couplée à l'absence de taxe sur la fortune immobilière, optimise votre rendement locatif et allège votre charge fiscale globale.

J'allais oublier le principal, île Maurice possède des accords de non-double taxation avec de nombreux pays.


L'acquisition d'un appartement, d'une maison ou d'une villa à vendre à l’île Maurice devient alors doublement attrayante : vous investissez dans un cadre de vie de rêve tout en bénéficiant d'une fiscalité légère. Et cerise sur le gâteau, il n’y a pas d’impôt sur la plus-value.


Acheter Appartement Île Maurice : Un Marché en Pleine Expansion


Le segment de l'immobilier locatif à l'île Maurice est particulièrement dynamique. L'île Maurice a accueilli plus d'un million de touristes du 1ᵉʳ janvier 2022 au 1ᵉʳ janvier 2023, le gouvernement souhaite atteindre 1,4 M de touristes en 2023 et selon les dernières informations, ce chiffre sera dépassé. Cet attrait pour l'île Maurice booste la location saisonnière.

Il existe aussi une demande croissante pour la location à long terme (un an et plus) de la part des expatriés qui, pour certains, préfèrent louer avant de se lancer dans leur propre acquisition. Tous ces éléments permettent de dire que le marché des appartements promet une rentabilité stable et durable.

Les programmes de développement immobilier, tels que les Property Development Scheme (PDS) et les projets G+2, s'adressent spécifiquement aux non-citoyens, leur permettant d'investir et de profiter des avantages fiscaux y afférents. Je vous invite à découvrir le projet La Noellette qui propose des appartements et des penthouses à vendre à partir de 7,5 M de roupies (156 000€), situé dans un quartier très prisé par les tourismes dans le nord de l’île Maurice et à seulement 100 mètres de la plage de Pereybère.

Immobilier de Prestige Maurice : Un Secteur en plein Essor


Les propriétés d'exception, telles que les villas de luxe, constituent la pierre angulaire du marché de l'immobilier de prestige à l'île Maurice. Ces villas se situent dans des résidences qui offrent des prestations haut de gamme. Ces biens immobiliers attirent une clientèle internationale à la recherche d'exclusivité et de raffinement. La demande locative existe aussi bien, sur le long terme (minimum 1 an) par les expatriés et sur le court terme par les vacanciers.


Si vous êtes amateur de luxe et de Golf, je vous invite à découvrir ces projets à fort potentiel locatif :

 

  • Héritage villas Valriche : programme immobilier exclusivement composé de villas est le plus important de l'île, offrant des vues époustouflantes sur les montagnes, le parcours de golf et la mer.

 

Pour les non-golfeurs qui cherchent une villa proche de la plage, voici une adresse qui pourrait vous séduire :

  • Cap Marina :  Cette résidence propose un large éventail de propriétés de luxe pour répondre à tous les besoins sur 22 hectares. Elle offre aux résidents un cadre de vie verdoyant, où certaines propriétés sont construites autour d'un canal navigable de deux kilomètres.


La croissance soutenue de ce secteur est alimentée par des avantages fiscaux alléchants offerts par le gouvernement mauricien, rendant ces investissements particulièrement rentables.


Investir dans l'Immobilier Maurice : Une Démarche Simplifiée


Pour encourager l'investissement étranger, l'île Maurice a mis en place un processus d'achat immobilier simplifié, attractif et sécurisé. Télécharger le Guide de l'investissement à l'île Maurice pour en savoir plus. En tant qu'agent immobilier à l'île Maurice, je vous guide pas à pas, assurant que chaque étape de votre acquisition soit en accord avec la réglementation locale et que votre investissement soit optimisé.



Opportunités d'Achat Maurice : Des Choix Diversifiés


L'île Maurice offre une gamme variée d'opportunités d'achat, que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Je vous invite à découvrir quelques-unes des belles opportunités d’achat sur mon site internet : sandracolas.com.


Si vous avez aimé ce blog, je vous invite à laisser un commentaire et pour tout accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à me contacter, je serai ravie d'être votre chasseur immobilier à l'île Maurice : scolas@sandracolas.com


Bien à vous,

Sandra Colas

Sandra Colas Real Estate


 

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